Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 214 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Váš vysněný domov v Kyjích je hotov! Přestěhujte se do zkolaudovaného domu 5+KK.
Hledáte jistotu a kvalitu? V Zahradní čtvrti Kyje na vás čekají právě dokončené a zkolaudované řadové domy. Zapomeňte na starosti se stavbou – tady už stačí jen převzít klíče a začít psát novou kapitolu vašeho rodinného života.
Proč si zamilujete bydlení u nás?
• Vše je připraveno: Domy mají platnou kolaudaci a čekají na své první majitele.
• Chytře navržený prostor: Dispozice 5+KK na 140 m² nabízí soukromí i společné rodinné zázemí.
• Teplo od podlahy: Maximální komfort díky modernímu podlahovému vytápění v celém domě.
• Zahrada plná zážitků: Váš vlastní kousek zeleně pro relaxaci pod širým nebem.
Lokalita pro aktivní život: Užijte si procházky k rozhledně Doubravka nebo nákupy v blízkém Centru Černý Most. Díky vlakové a metro zastávce Rajská zahrada budete v centru Prahy dříve, než dopijete ranní kávu (vlakem na Masarykovo nádraží za 15 minut).
Dopřejte si bydlení bez kompromisů a bez čekání!

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (136288 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 214 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: landia-management

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 789 m MHD 418 m školka 819 m lékař 825 m metro 837 m pošta 1062 m restaurace 763 m škola 855 m obchod 721 m vlak 832 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.16 mil. Kč

rozpětí 13.96 mil. – 18.23 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.41 mil. · váha 69 %

Model z dat 18.04 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 588 Kč/m² → 20.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.04 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 30.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.36 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Jordánská)
Nádraží: 825 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno