prodej bytu 1+1 46 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 46 m², Žamberk, ul. Smetanova Nabízíme prodej bytu o dispozici 1+1 a užitné ploše 46 m² v klidné části města Žamberk, Smetanova ulice. Byt v udržovaném stavu se nachází ve druhém podlaží zděného domu o pěti bytech. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, koupelna s vanou a toaletou, kuchyň a pokoj. K bytu náleží prostorný sklep a vyčleněný půdní prostor. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Bohatá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti: poliklinika, Penny, Konzum, lékárna, cukrárna, škola, školka, úřad, divadlo a mnoho dalšího. Ideální jako startovací bydlení nebo investice. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (49783 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-941924

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

49 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.33 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 429 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:31

Udržovaný byt 1+1 ve druhém podlaží je vhodný jako startovací bydlení nebo investice. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, vyčleněný půdní prostor

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Žamberk, knihovna)
Nádraží: 1118 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno