prodej bytu 2+1 74 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Luďka Matury, Pardubice Nabízíme k prodeji krásný, prostorný byt 2+1 s balkonem o výměře 74 m² v osobním vlastnictví v klidné lokalitě v Pardubicích – Studánka, sídliště Dubina, v ul. Luďka Matury. Toto sídliště má nejčistší ovzduší ze všech pardubických sídlišť díky studáneckému lesu. Byt se nachází ve 2. patře dvanáctipatrového panelového domu se dvěma výtahy. Byt je po celkové rekonstrukci, včetně kuchyně a koupelny, má vyzděné jádro, nové podlahy, dveře s obložkami, sádrokartonové podhledy s bodovkami. Dva veliké samostatné pokoje, kuchyň společně s jídelnou, koupelna s vanou, kde WC je zvlášť. Velmi prostorná komora v bytě, kde lze případně vytvořit pracovnu. Podlahy dlažba, vinyl. Byt je bezbariérový. K okamžitému nastěhování. Bytová jednotka je velmi světlá a slunná, orientovaná na severovýchod. Z lodžie (3,5 m²) je krásný výhled na okolí a studánecký les, který navazuje přímo na sídliště a láká k vycházkám. Nestíní žádný panelák a je zde velký prostor se stromy a keři. K bytu patří komora (2,7 m²) na patře a sklep (1,4 m²) v přízemí domu. K využití je sušárna (společná pro patro) a v přízemí domu kolárna. Dům samotný se nachází v klidné oblasti s veškerou občanskou vybaveností, pár kroků od mateřské školy, základní školy (aniž by bylo nutno přecházet jakoukoli silnici), zdravotního střediska, lékárny, obchodů s potravinami a zastávek MHD, kterou se pohodlně bez přestupu dostanete během pár minut do centra města, na vlakové nádraží, na autobusové nádraží a do dalších částí města. Dům samotný prošel v roce 2009 rekonstrukcí - zateplení, nová plastová okna. Vytápění ústředním topením. Energetická náročnost PENB B. Na bytu neváznou práva třetích osob (hypotéka, exekuce, apod. ). V případě zájmu poskytneme další informace. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (81081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-NM03354
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.32 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 372 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dubina, garáže)
- Nádraží
- 1739 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |