prodej bytu 4+1 108 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
prodej bytu 4+1 108m Hledáte prostorné bydlení v centru Pardubic bez nutnosti dalších investic? Nabízíme kompletně zrekonstruovaný byt 4+1 o celkové výměře 108,44 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu s výtahem na adrese Palackého třídě 2547. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2026 a od té doby nebyl byt využíván. Nový vlastník tak získá zcela připravené bydlení, do kterého se může ihned nastěhovat, bez zbytečných starostí. Dispozice je prakticky řešena a nabízí samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj a tři neprůchozí ložnice. Dvě z nich disponují vlastním vstupem na lodžii. Součástí bytu je koupelna s WC, další samostatná toaleta, technická místnost s přípravou pro pračku, prostorná předsíň a zděný sklep. Obytná plocha činí 91 m². K bytu dále náleží dvě lodžie o velikosti 5,31 m² a 10,09 m² a sklep o výměře 2,18 m². Při rekonstrukci byly kompletně obnoveny veškeré rozvody elektřiny, vody, odpadů i optické sítě, provedena nová vzduchotechnika, položeny nové podlahy, omítky, osazeny nové radiátory a bezpečnostní vstupní dveře. Součástí prodeje je také kuchyňská linka plně vybavená spotřebiči. Bytový dům je ve velmi dobré kondici. V minulých letech prošel rozsáhlou modernizací zahrnující zateplení fasády, výměnu střechy, stoupaček, oken i společných prostor. Společenství vlastníků hospodaří se stabilním fondem oprav a příjmy z pronájmu nebytových prostor pomáhají snižovat provozní náklady domu. Další výhodou je možnost parkování ve vnitrobloku na rezidenční oprávnění, kde je k dispozici celkem 74 parkovacích stání. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Obchodní centrum Afi Palace je vzdáleno přibližně 130 metrů a hlavní vlakové nádraží se nachází zhruba 700 metrů od domu. Pokud hledáte prostorný byt po kompletní rekonstrukci v samotném centru města, tato nabídka představuje ideální příležitost k vlastnímu bydlení i jako investice. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (83241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Stavby Jaško, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 74
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění
Číslo zakázky: IDNES-ptpce2
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 13.80 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 425 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:04
Kompletně zrekonstruovaný byt 4+1 (108,44 m², obytná plocha 91 m²) ve 3. NP zatepleného cihlového domu s výtahem na Palackého třídě v centru Pardubic, po rekonstrukci nikdy neobývaný. Cena je na horní hranici trhu a poloha na frekventované třídě v centru může znamenat hluk — ověřte okna a skutečné provozní náklady domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- stav strechy
- vyměněná v rámci modernizace domu
- prislusenstvi
- dvě lodžie (5,31 a 10,09 m²), zděný sklep 2,18 m², kuchyňská linka se spotřebiči, výtah, parkování ve vnitrobloku na rezidenční oprávnění
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Palackého)
- Nádraží
- 620 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |