prodej bytu 1+1 37 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 37 m², Pardubice, ul. Devotyho Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 37 m² v klidné části Zelené Předměstí, Pardubice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (koupelna, WC, elektroinstalace, podlahy, kuchyňská linka). Dům po revitalizaci (zateplení, PVC okna, stoupačky). Vhodné jako startovací bydlení nebo investice k pronájmu. Klidné prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (110811 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-947448

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

110 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.28 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 742 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:05

Byt 1+1 37 m² ve 3. NP cihlového domu bez výtahu v Zeleném Předměstí v Pardubicích, po částečné rekonstrukci (koupelna, elektro, podlahy) a v domě po revitalizaci. Cena 4,1 mil. Kč je za 37 m² vysoká (přes 110 tis. Kč/m²) a chybí výtah — vhodné spíš pro nájemní investici.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: částečná rekonstrukce — neřešena okna bytu, dům jinak po revitalizaci

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Gorkého)
Nádraží: 705 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno