Prodej domu 134 m², pozemek 885 m²
Stašov, Stašov u Zdic · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5 + kk se nachází v obci Stašov 15 km od Berouna. Je postaven podle projektu architektonického ateliéru Archworks, který dohlížel na celý proces výstavby.
Projekt plně využívá potenciál velkého pozemku a panoramatu. Architektonické zpracování domu je inspirované skandinávským důrazem na čisté provedení, kvalitu zpracování, využití přírodních materiálů a nízkou energetickou náročnost. Největší předností novostavby je praktická dispozice, která umožňuje maximální využití prostoru v každodenním životě v rodinném domě v kombinaci s využitím hodnot místa - velké zahrady a výhledu.
Vstup do domu je umístěn do čelního štítu. Do předsíně je možné vstoupit po několika schodech také z garáže. Předsíň slouží i jako šatna a je z ní přístupná technická místnost a toaleta. Odtud vstupujeme do světlého prostoru s kuchyní, jídelní a obývací částí. Celý prostor je vzdušný a pomocí posuvného zasklení přímo navázaný na terasu a zahradu. Obývací část je doplněna krbem a velkým oknem se širokým parapetem na sezení. Z hlavní obytné místnosti projdeme do pracovny, spíže a na schodiště do patra.
V patře je ze světlé chodby přístupná ložnice s vlastní koupelnou, dva pokoje, společná koupelna a šatna. Pokoje mají jihovýchodní orientaci, zaručující dostatek slunečního světla a prostor pro vestavěné šatní skříně. Ložnice je orientovaná na severozápad s výhledem z velkého okna ve štítě směrem do údolí.
Stavba je navržena a postavena ve vysokém standardu. Stěny jsou z cihel Porotherm, důsledně zatepleny. Osazena jsou dřevěná okna s trojskly včetně bezrámových provedení v některých pozicích a velkého HS portálu v přímém kontaktu s terasou. Dřevo na terase i obklad garáže je sibiřský modřín. Přírodní materiály jsou použity i ve zbytku stavby - kamenná dlažba, dřevěné dubové podlahy. Interiér také doplňují bezfalcové dveře. Zdrojem tepla je tepelné čerpadlo Stiebel - Eltron, objekt je vytápěn podlahovým topením s možností přitápění krásnými krbovými kamny. S ohřevem teplé vody pomáhá fotovoltaická elektrárna. Instalovány jsou také předokenní žaluzie.
Obec Stašov se nachází mezi CHKO Český Kras, CHKO Křivoklátsko a CHKO Brdy.
V obci najdete obchod, mateřskou školu a knihovnu. V obci je železniční i autobusová zastávka. Stašov leží 5 km od Zdic, kde je pošta, škola i zdravotní středisko. Hořovice jsou vzdálené 7 km, Beroun 15 km. Autem jste na pražském Zličíně za 20 minut.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (148507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- A
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
terasa (m²): 20
zobrazení na portálu: 174
Odhad reálné ceny
12.55 mil. Kč
rozpětí 11.15 mil. – 15.75 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
15.97 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 200 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Stašov)
- Nádraží
- 341 m (Stašov)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |