prodej bytu 4+kk 101 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk, 101 m² se třemi balkony a krytým garážovým stáním Nadstandardní rodinné bydlení 4+kk, 101 m² se třemi balkony a krytým stáním — Labský Palouk, Pardubice Najít byt, který spojuje velkorysý prostor, klid a bezprostřední blízkost řeky, je na pardubickém trhu vzácné. Bytová jednotka č. 501 v projektu Labský Palouk přesně tohle nabízí — a navíc s vlastním krytým parkovacím stáním v garážích pod domem v ceně. Je ideální volbou pro rodiny i firemní klientelu, které hledají reprezentativní zázemí s rychlou dostupností do centra a zároveň klid stranou městského ruchu. LOKALITA: KLID U ŘEKY LABE BEZ PRŮJEZDNÉ DOPRAVY Bytový dům stojí v klidné slepé ulici přímo u řeky Labe, kterou tvoří pouze tři bytové domy. Protože ulice nikam neústí, neprojíždí tudy žádná tranzitní doprava — okolí je tiché, bezpečné a nabízí soukromí, které jinde v dosahu centra nenajdete. Řeka slouží jako přirozená relaxační zóna hned za prahem domu. Dostupnost: • MHD — 2 min chůze • obchod a škola — do 5 min chůze • centrum — 10 min autem DISPOZICE 4+kk: 101 m² PROMYŠLENÉHO PROSTORU Byt se nachází v 5. podlaží s výtahem, v roce 2018 prošel kompletní rekonstrukcí. Čistá podlahová plocha činí 101,02 m² a interiér je logicky rozdělen na společenskou a klidovou část. • Obývací pokoj s kuch. koutem — 34,44 m² • Pokoj I — 13,92 m² (ložnice / pracovna) • Pokoj II — 15,53 m² (dětský / hostinský) • Pokoj III — 17,59 m² (hlavní ložnice) • Chodba — 10,99 m² • Koupelna — 4,50 m² • Samostatné WC — 1,5 m² • Technická místnost — 2,5 m² BALKONY, KRYTÉ STÁNÍ A SKLEP K bytu náleží tři samostatné balkony o celkové výměře 17,66 m² (2× 7,79 m² a 1× 2,08 m²), přístupné z obytných místností. Do podlahové plochy bytu se nezapočítávají. Kryté parkovací stání v garážích pod domem je součástí kupní ceny — auto máte vždy bezpečně zaparkované a chráněné před počasím. Součástí vlastnictví je i sklepní box BP 01 o výměře 3,20 m² v 1. podzemním podlaží. PRAKTICKÉ PARAMETRY • Klimatizace — vlastní jednotka v každé místnosti • Stav — kompletní rekonstrukce 2018 • Parkování — kryté garážové stání v ceně • PENB — B • Cena — 12 490 000 Kč SHRNUTÍ • 4+kk v 5. podlaží s výtahem, 101,02 m² • Rekonstrukce 2018, klimatizace v každé místnosti • Labský Palouk přímo u řeky Labe, slepá ulice bez tranzitu • Tři balkony (17,66 m²) • Kryté garážové stání v ceně • Sklepní box 3,20 m² Hledáte-li prostorné bydlení na jedné z klidnějších a žádanějších adres v Pardubicích, rádi Vám poskytneme kompletní dokumentaci a domluvíme termín privátní prohlídky. Byty v této lokalitě se na trhu nedrží dlouho — ozvěte se ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (118713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Filip Šturm
Vybavení a sítě
Balkon : 17 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2012
Číslo zakázky: IDNES-14
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
118 713 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
8.17 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.52 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 251 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Polabiny, Lidická)
- Nádraží
- 853 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |