prodej bytu 3+1 76 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — „Dopln. info: + provize 1,21%" – provize se připočítává k ceně

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 Lanškroun Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 76 m² v Lanškrouně na ulici Albrechtická. Byt se nachází v přízemí bytového domu o celkem 3 podlažích. Byt má 3 pokoje a díky balkonu nabízí příjemný prostor navíc. Po vstupu se dostanete do chodby, ze které vedou vstupy do dvou pokojů, přičemž jeden z nich má vlastní balkon a je průchozí do dalšího pokoje. Dále zde najdete koupelnu s vanou a prostor pro pračku. V bytě je vlastní plynový kotel umístěný v kuchyni, který zajišťuje vytápění i ohřev vody, což umožňuje kontrolu nad náklady. Prodává se včetně vestavěných skříní ve dvou pokojích a botník. K bytu náleží také sklep a půda. Součástí prodeje je podíl na pozemku před domem. Pro více informací mě kontaktujte. RK nevolat . Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (55263 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-RS316852

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 529 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:07

Cihlový byt 3+1 se 76 m² v přízemí třípodlažního domu v Lanškrouně, s balkonem, sklepem, půdou a vlastním plynovým kotlem. Pozor na průchozí pokoj (horší dispozice), přízemí a na provizi 1,21 %, která se připočítává k uvedené ceně.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel v kuchyni, zajišťuje i ohřev vody
provize: + 1,21 % k ceně
prislusenstvi: balkon, sklep, půda, vestavěné skříně ve dvou pokojích, botník, podíl na pozemku před domem

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Lanškroun, zahradnictví)
Nádraží: 1610 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno