Prodej chaty 16 m², pozemek 381 m²

Praha, Cholupice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chatu na okraji Prahy, kam byste mohli i s dětmi utíkat na víkendy? Dostupnou i bez auta městskou dopravou? Takové místo pro Vás mám v Praze 4 - Cholupicích!

Co Vám může nabídnout?
- chatu s elektřinou na vlastním rovinatém pozemku
- od jara do podzimu zavedenou vodu,
- kůlnu na nářadí, sklep a toaletu,
- zahrádku osluněnou po celý den.

U zahradní kolonie můžete pohodlně parkovat, zajet lze i přímo k zahrádce. Jezdí sem také autobusy MHD, zastávka Cholupický vrch je hned naproti. 

V areálu se nachází toalety a umyvadla, která můžete využít v době, kdy teče sezonní voda. Společné studny je možné využívat celoročně.

Okolí nabízí mnoho možností: na procházky nebo projížďky na kole se odtud můžete vydat do Přírodního parku Modřanská rokle, záchranné stanice dravců Penthea nebo do Jezdeckého klubu ke koním. Velcí i malí milovníci letadel mohou zajít na nedaleké Letiště Točná, kde se konají dny otevřených dveří a kde si vaše děti mohou pohrát na dětském hřišti U letadýlek.

Zavolejte mi a přijeďte se podívat na svou novou zahrádku do Cholupic!

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (218125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ivana-bemova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 365 plyn: Individuální topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 1613 m MHD 195 m školka 448 m lékař 1698 m metro 5416 m pošta 1800 m restaurace 924 m škola 744 m obchod 1800 m vlak 2383 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

218 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

970 578 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 668 373 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 565 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 301% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.34 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 668 373 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Cholupický vrch)
Nádraží: 2408 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno