Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 593 m²
Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s duší a zahradou: U lesa 794/17
Hledáte domov, kde se snoubí klid přírody s výhodami města? Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný, samostatně stojící rodinný dům na exkluzivním místě, které své jméno „U lesa“ nese právem. Tento dům je ideální volbou pro rodinu hledající soukromí, prostor a dům, na který se lze technicky spolehnout.
Klíčové parametry nemovitosti
Zastavěná plocha: 115 m²
Stav: Velmi dobrý, průběžně modernizovaný
Pozemek: Krásná rovinatá zahrada s relaxační zónou
Inženýrské sítě: Kompletní napojení (voda, kanalizace, plyn, elektřina)
Kvalita, která vydrží
Dům byl dokončen v prosinci 1970, v době, kdy se na materiálech nešetřilo. Jde o poctivou, bytelnou stavbu s hlubokými základy a širokými obvodovými stěnami. Díky kombinaci masivního zdiva a dodatečného zateplení dům skvěle akumuluje teplo a nabízí příjemné klima po celý rok.
V posledních 10 letech prošel dům zásadními investicemi:
Nová střešní krytina
Výměna oken za moderní, energeticky úsporná
Kompletní zateplení fasády
Vybudování samostatné bytové jednotky 2+1 v přízemí, ideální pro dvougenerační bydlení nebo pronájem.
Neomezený potenciál
Jednou z největších devíz tohoto domu je jeho variabilita. Pokud by vám stávající prostor nestačil, konstrukce domu umožňuje:
Nástavbu o další patro.
Přístavbu dvou pater nad garáží.
Můžete tak vytvořit skutečně velkorysé sídlo přesně podle svých představ.
Zahrada: Vaše soukromá oáza
Zahrada je místem, kde zapomenete na shon všedního dne. Je rovinatá, slunná a udržovaná. Dominantou je terasa jako stvořená pro letní grilování, ranní kávu nebo nerušený odpočinek. Atmosféra místa připomíná poklidný život na vesnici, přestože jste stále ve městě.
Lokalita a dostupnost
Adresa U lesa nabízí to nejlepší z obou světů. Jen pár kroků vás dělí od přírody, procházek a sportovního vyžití. Zároveň však máte vše v docházkové vzdálenosti:
Občanská vybavenost: Školy, školky, obchody a služby na dosah ruky.
Doprava: Vynikající dostupnost autem i MHD, díky které se rychle a pohodlně dostanete do centra i na hlavní dopravní tepny.
Tento dům není jen nemovitost, je to základ pro váš nový příběh. Přijďte se přesvědčit o jeho jedinečné atmosféře osobně!
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (155000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- cech-bright-investments-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
848 m
MHD
166 m
školka
172 m
lékař
611 m
metro
2058 m
pošta
743 m
restaurace
387 m
škola
240 m
obchod
851 m
vlak
1021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 27.90 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 30.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
20.80 mil. Kč
rozpětí 17.63 mil. – 25.46 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
27.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 517 Kč/m² → 25.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.20 mil. Kč (rozpětí 19.95 mil. Kč – 38.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Sulická)
- Nádraží
- 1041 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 30.00 mil. → 27.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |