Prodej domu 170 m², Všetaty

Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 25 fotek staženo

Parametry

Cena: 12.39 mil. Kč (72882 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 718 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 718 m² Plocha zahrady: 540 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 170 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 178 m² Číslo zakázky: ID 201-NP03498

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

rozpětí 9.31 mil. – 11.24 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 11.34 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.90 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 712 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.41 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 32613 m (Říčany)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno