prodej bytu 3+1 78 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.75 mil. Kč (35256 Kč/m²)

Užitná plocha

78 m²

Dispozice

3+1

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (50 dní)

Prodávající

TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 488 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65570 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:05

Zděný byt 3+1 v přízemí částečně revitalizovaného domu v centru Žacléře, v původním, ale udržovaném stavu se všemi sítěmi a plynovým kotlem. Počítejte s modernizací koupelny, kuchyně a jádra; přízemní poloha a okrajová lokalita snižují likviditu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

voda

veřejný vodovod

odpady

veřejná kanalizace

topeni

ústřední, plynový kotel kombinovaný (i TUV)

prislusenstvi

sklep 6,5 m²

nutne investice

byt v původním stavu, udržovaný – postupná modernizace

Dostupnost

Zastávka

399 m (Žacléř, náměstí)

Nádraží

2452 m (Lampertice)

Hradec Králové hl. n.

103 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

114 min · 1 přestup

Liberec

160 min · 1 přestup

Praha hl. n.

162 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

171 min · 1 přestup

Brno hl. n.

176 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

209 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

214 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

222 min · 1 přestup

České Budějovice

238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu