prodej bytu 3+1 78 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 o obytné ploše 78 m² v Žacléři Prodej bytu 3+1 v přízemí zděného, částečně revitalizovaného bytového domu, v centrální části města Žacléř. Dosud užívaný byt je v původním stavu, udržovaný. Dispozice: předsíň (11 m²), pokoj (20,2 m²), pokoj (19,4 m²), pokoj (12,5 m²), kuchyň (11,1 m²), koupelna (3 m²), WC (1,1 m²), sklep (6,5 m²). Napojeny: el. energie, veřejný vodovod a kanalizace, plyn, internet. Ústřední vytápění a teplá voda - plynový kotel kombinovaný. kompletní občanská vybavenost, sportovně rekreační zázemí. Dobré dopravní napojení prostřednictvím nově budované dálnice D11. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (35256 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00268

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč

rozpětí 6.59 mil. – 14.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.20 mil. · váha 83 %

Cenová hladina (cr) 15.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.86–12.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10626 nabídek stejného druhu → 15.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:05

Zděný byt 3+1 v přízemí částečně revitalizovaného domu v centru Žacléře, v původním, ale udržovaném stavu se všemi sítěmi a plynovým kotlem. Počítejte s modernizací koupelny, kuchyně a jádra; přízemní poloha a okrajová lokalita snižují likviditu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: ústřední, plynový kotel kombinovaný (i TUV)
prislusenstvi: sklep 6,5 m²
nutne investice: byt v původním stavu, udržovaný – postupná modernizace

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží: 2452 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno