prodej bytu 2+1 66 m²
Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- chybi penb — Popis neuvádí energetickou náročnost budovy.
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 880 000 Kč (13333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY ROJKOVIČ
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 867 Kč/m² → 915 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:03
Cihlový byt 2+1 o 66 m² s balkonem ve 2. NP domu v Broumově, určený k rekonstrukci, s možností stavebně propojit podkroví. Počítejte s celkovou rekonstrukcí a s nákladným elektrickým vytápěním; propojení s podkrovím je nutné ověřit právně i stavebně.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- ústřední elektrokotlem, ohřev vody el. bojlerem
- prislusenstvi
- balkon, možnost propojení s víceúrovňovým podkrovím ve 3. NP
- nutne investice
- byt je připraven k rekonstrukci dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Broumov, žel. st. 4)
- Nádraží
- 264 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |