Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 397 m²
Praha, Miškovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v rezidenčním projektu Nové Miškovice, který vyniká velkorysou užitnou plochou 161,09 m² a vlastním pozemkem o velikosti 313 m². Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlný rodinný život, dostatek soukromí a přirozené propojení interiéru se zahradou.</p><p><br></p><p>V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, koupelna, komora, zádveří a přímý vstup do garáže. Obytná část je přehledně propojena se zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity.</p><p><br></p><p>V patře jsou umístěny tři samostatné pokoje, ložnice, dvě koupelny, technická místnost a chodba, která zajišťuje komfortní oddělení klidové části domu od společného prostoru v přízemí. Dispozice umožňuje pohodlné bydlení i pro větší rodinu a zároveň poskytuje dostatek místa pro práci z domova.</p><p><br></p><p>Dům je realizován v kvalitním standardu s důrazem na funkčnost a dlouhodobě úsporný provoz. Součástí vybavení jsou vinylové podlahy od společnosti Alpod, dlažby a obklady SIKO včetně příslušenství a interiérové dveře ve vyšším standardu provedení. O dostatek denního světla se starají plastová okna s izolačními trojskly. V domě je instalováno tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a řízené větrání s rekuperací vzduchu, díky čemuž je provoz domu energeticky velmi efektivní. Rodinné domy nejsou napojeny na plyn. Dům splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B).</p><p><br></p><p>Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy – Čakovice. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu.</p><p><br></p><p>Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.</p>
Parametry
- Cena
- 18.91 mil. Kč (117465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 397
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
58 m
školka
1029 m
lékař
1029 m
metro
3901 m
pošta
1307 m
restaurace
858 m
škola
1305 m
obchod
1322 m
vlak
1639 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 17.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.98 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.01 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.01 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.18 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.18 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.37 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.37 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.86 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.86 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.91 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.91 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.11 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.17 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.17 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
14.76 mil. Kč
rozpětí 13.53 mil. – 16.04 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.92 mil. · váha 67 %
Model z dat
18.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 310 Kč/m² → 17.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.65 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 27.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.43 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.91 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Radonická)
- Nádraží
- 1401 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |