Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 397 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.91 mil. Kč (117465 Kč/m²)

Užitná plocha

161 m²

Pozemek

397 m²

Stav

projekt

Konstrukce

cihla

PENB

B

Rok stavby

2028

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 487 Kč/m² → 16.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.83 mil. Kč (rozpětí 13.17 mil. Kč – 26.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.43 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 18.91 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

29 m (Radonická)

Nádraží

1401 m (Praha-Čakovice zámecký park)

Praha hl. n.

56 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

95 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

110 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

112 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

119 min · 3 přestupy

Liberec

135 min · 3 přestupy

České Budějovice

139 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

160 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

165 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu