Prodej rodinného domu 252 m², pozemek 1774 m²
Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
204 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>V klidné vilové čtvrti Prahy 5 – Radotína nabízíme výjimečnou rodinnou vilu s dispozicí 7+1, užitnou plochou 252 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 1 774 m². Nemovitost zaujme nejen velkorysým prostorem, ale především mimořádně upravenou zahradou, která poskytuje naprosté soukromí a vytváří atmosféru venkovského sídla jen několik minut od centra Prahy.</p><p>Dům byl postaven v roce 1941 a v roce 2000 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání.</p><p>Dispozice domu je navržena s důrazem na komfort rodinného bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala s otevřeným schodištěm, samostatná moderní kuchyň, prostorný obývací pokoj s přímým propojením do zahrady, dvě ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Horní patro nabízí hlavní ložnici se šatnou a vstupem na terasu, další tři pokoje a nově zrekonstruovanou koupelnu. Horní podlaží se také nachází prosklená veranda s výhledem do zahrady.</p><p><br></p><p>Dominantou celé nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada s množstvím vzrostlých stromů, okrasných dřevin a dokonale tvarovaných keřů. Součástí je vyhřívaný bazén se zastřešením o rozměrech přibližně 8×5 m, zahradní domek s letní kuchyní, krbem, posezením, vířivkou a vlastním sociálním zázemím, který umožňuje komfortní využití zahrady od jara až do podzimu. K vybavení domu patří také závlahový systém zahrady, kotel na topný olej, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci a dva samostatné vodoměry pro pitnou a užitkovou vodu a centrální vysavač.</p><p>Na pozemku se nachází zastřešené parkování pro tři automobily doplněné dílnou a další dvě venkovní parkovací místa. Příjezd zajišťuje komfortní dlážděná cesta přes automatickou vstupní bránu.</p><p> </p><p><br></p><p>Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá prostorné bydlení, soukromí, vlastní zahradu a klidné prostředí v dosahu centra hlavního města. Přibližně 200 metrů od domu se nachází autobusová zastávka s přímým spojením na nádraží Radotín. V blízkosti domu zároveň zastavuje školní autobus základní školy a gymnázia Oty Pavla.</p>
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (130952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1774 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1941
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1580
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1580 m
MHD
156 m
školka
1179 m
lékař
1374 m
metro
5766 m
pošta
1806 m
restaurace
981 m
škola
1616 m
obchod
3048 m
vlak
1447 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 33.00 mil. Kč | +3299999900.0 % |
| 24.08.2026 | 1 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 33.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 33.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.00 mil. Kč
130 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.94 mil. Kč
28.85 mil. – 31.31 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.14 mil. · váha 65 %
Model z dat
25.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 321 Kč/m² → 39.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.29 mil. Kč (rozpětí 17.72 mil. Kč – 35.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 874 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Lahovská)
- Nádraží
- 1321 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 1 → 33.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |