prodej bytu 2+1 55 m²

Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — „V blízkosti dva výrobní a montážní závody“

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m², Rudník Nabízíme k prodeji byt 2+1 s balkonem ve třetím nadzemním podlaží zděného domu v obci Rudník. Byt o celkové ploše 55 m² je v udržovaném stavu. K dispozici je předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a oddělené WC. K bytu náleží dva sklepy. V současnosti je byt vytápěn elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. U domu je zpevněná plocha pro parkování, dětské hřiště a obchod s potravinami. Občanská vybavenost v obci obchody, lékař, mateřská a základní škola, sportoviště, pošta. Vhodné pro vlastní trvalé bydlení i jako investiční příležitost k dlouhodobým nájmům. V blízkosti dva výrobní a montážní závody, strategické místo s dostupností do okolních měst Hostinné, Vrchlabí i okresní město Trutnov. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01117

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.59 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 084 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:04

Udržovaný byt 2+1 s balkonem ve 3. NP zděného domu v Rudníku s kompletní vybaveností obce. Pozor na vytápění elektrickými přímotopy (vysoké provozní náklady) a blízkost dvou výrobních závodů.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.92
topeni: elektrické přímotopy, TUV el. bojler
prislusenstvi: balkon, dva sklepy, zpevněná parkovací plocha u domu

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Terezín)
Nádraží: 3344 m (Prosečné)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno