prodej bytu 2+1 45 m²

Kunčice nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zděného bytu 2+1 s parkovacím místem, OV, Kunčice nad Labem, 3 km od Vrchlabí. Prodej samostatné bytové jednotky s dispozicí 2+1, v osobním vlastnictví, umístěné ve druhém nadzemním podlaží zděného domu v obci Kunčice nad Labem vzdálené 3 km od Vrchlabí. Výměra bytu je 45,3 m². K jednotce dále náleží velký sklep o výměře 10 m². Dispozice: chodba, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s WC, umývadlem, a sprchovým koutem. Bytová jednotka rekonstruována v r. 2024. V bytě jsou instalována plastová okna s izolačními trojskly, kompletně nové rozvody. Ústřední vytápění tepelným čerpadlem s vlastním měřením. Součástí prodeje je i jedno parkovací stání na pozemku u domu. V roce 2026 bude provedena oprava a nátěry fasády domu a dále rekultivována zahrada u domu. Veškerá infrastruktura města v dosahu několika minut ve 3 km vzdáleném Vrchlabí, Automobilka Škoda ve vzdálenosti 2,5 km od domu. Přímo před domem je autobusová zastávka, v domě pobočka České pošty. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5013/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 111 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:06

Zděný byt 2+1 v OV po rekonstrukci z roku 2024 v Kunčicích nad Labem, s tepelným čerpadlem, novými rozvody, trojskly, sklepem a parkovacím stáním. Pozor jen na plánovanou opravu fasády domu v roce 2026, která může znamenat příspěvek do fondu oprav.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: ústřední vytápění tepelným čerpadlem s vlastním měřením
prislusenstvi: sklep 10 m², parkovací stání na pozemku u domu
nutne investice: žádné v bytě; v roce 2026 plánována oprava fasády domu a rekultivace zahrady
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Kunčice nad Labem, pošta)
Nádraží: 324 m (Kunčice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno