Nemovitosti

prodej bytu 2+1 70 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 90 m², Trutnov Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2 + 1, v ulici Švábenicova, Trutnov - Horní Předměstí, s užitnou plochou 70 m², dvěma sklepy o celkové výměře 10 m² a dvěma půdními kójemi o celkové výměře dalších 10 m². Byt se nachází v 4. patře zděného domu situovaného jen pár set metrů od centra města a obchodů. Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice, prostorné kuchyně, koupelny, samostatného WC, velké předsíně a balkónu. K bytu náleží dva sklepy a dvě půdní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Půdní kóje je možné využít pro uskladnění věcí ihned. Byt je vyklizený a připravený k rekonstrukci. K dispozici oplocená společná zahrada. Tento byt je ideální volbou pro všechny, kdo hledají příjemné a prostorné bydlení v klidném domě poblíž centra města s veškerou občanskou vybaveností. V případě zájmu o prohlídku nebo jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-bytu-21-90-m²-trutnov/

Parametry

Cena
3.10 mil. Kč (44286 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 257 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-Švábenicova, 2+1

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.10 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.10 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 196 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:07

Zděný byt 2+1 ve 4. patře poblíž centra Trutnova, vyklizený a určený ke kompletní rekonstrukci, s dvěma sklepy a dvěma půdními kójemi. Pozor na rozporné údaje o ploše (nadpis 90 m², text 70 m²), chybějící informaci o vytápění a výtahu a na náklady celé rekonstrukce.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
dva sklepy (10 m²), dvě půdní kóje (10 m²), balkon, oplocená společná zahrada
nutne investice
byt vyklizený a připravený k rekonstrukci – nutná kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
142 m (Trutnov, Žižkova)
Nádraží
867 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno