Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 993 m²
Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte v úmyslu tuto nemovitost začít urychleně využívat a uvítáte okamžitou výpomoc šikovného řemeslníka, který Vám pomůže obratem zlepšit její stav? Neváhejte se na nás obrátit, v základním rozsahu poskytujeme tuto službu pro naše klienty zcela zdarma.
-
Prodej nemovitosti v atraktivní přírodní lokalitě na okraji Prahy, která nabízí možnost vybudování opravdu zajímavého bydlení.
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek, jehož součástí je původní chata a také nově vybudovaná dřevostavba.
Zpracovaná architektonická studie pro přestavbu stávající chaty v horní části pozemku zamýšlí vystavit objekt se zastavěnou plochou 62 m². Studii a další podklady Vám poskytneme na vyžádání. V minulosti byla ústně projednávána rekolaudace na dům s číslem popisným. Dotčené orgány neměly k tomuto záměru negativní stanovisko. Vzhledem ke svažitosti pozemku a samotnému umístění objektu se Vám naskytne úchvatný panoramatický výhled do údolí.
Ve spodní části pozemku je nově postavená dřevostavba na patkách, která byla využívána jako opravdu velkorysý skladový prostor. Další potenciál využití může být například ateliér, kancelář či malý domek pro hosty. To už bude na zvážení nového majitele.
Zahrada se vzrostlou zelení poskytuje naprosté soukromí a samotné bydlení je zde velice klidné. V rámci okolní zástavby je již několik objektů aktuálně využíváno k trvalému bydlení. Pozemek disponuje dvěma vstupy, a to v horní části, která je přístupná po zpevněné lesní cestě, druhý vstup je pak v části spodní, dostupný po asfaltové komunikaci. Přístupové cesty jsou ve vlastnictví hl. m. Prahy.
Parkování je v rámci studie zamýšleno přímo na pozemku.
Jsou zde zajištěny inženýrské sítě, a to elektřina a schválená přípojka na obecní vodovod. Odpad je aktuálně řešen prostřednictvím jímky. V rámci studie je projektována ČOV.
Díky svým parametrům a umístění je nemovitost vhodná k přestavbě na dům k trvalému bydlení, ovšem nabízí se i další možnosti využití.
Městská část Lipence je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a zelené prostředí s výbornou dostupností centra Prahy, s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí.
Pro aktivní trávení volného času je možné využít některého z okolních sportovišť, venkovní hřiště a nespočet oblíbených turistických i cyklistických tras. Okolní příroda a lesy jsou dokonalým místem pro výlety a procházky. Oblíbeným cílem jsou například vyhlídka Hladká skála, pozůstatky hradu Kazín, pláž Lipence či Přírodní park Hřebeny.
Pohodlná dopravní dostupnost je zajišťována pravidelnými autobusovými spoji. Nedaleko se nachází vlaková stanice s rychlým spojem do centra města.
Hlavní výhody této nemovitosti jsou:
1) Bydlení uprostřed přírody
2) Umístění na okraji Prahy
3) Zpracovaná architektonická studie
Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce.
- 3D Virtuální prohlídku
- Plánky a výměry
- Důležité dokumenty
- Ostatní informace
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- salesplan-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2057 m
MHD
451 m
školka
1176 m
lékař
2176 m
pošta
1625 m
restaurace
493 m
škola
1388 m
obchod
6715 m
vlak
1131 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 5.75 mil. Kč | -11.5 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
6.68 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 032 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 93 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:32
Pozemek s původní chatou a novou dřevostavbou v Praze-Lipencích s výhledem do údolí. Počítá se s přestavbou na trvalé bydlení podle zpracované architektonické studie.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- dřevostavba, zahrada
- nutne investice
- přestavba chaty na dům dle studie
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Kazín)
- Nádraží
- 1118 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |