Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 752 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v klidné rezidenční části Prahy 12 – Komořany, v ulici Nad teplárnou.
Dům nabízí užitnou plochu 260 m², stojí na pozemku o celkové výměře 752 m² a jeho zastavěná plocha činí 103 m². Díky dvěma samostatným bytům o dispozici 3+1 je nemovitost vhodná zejména pro vícegenerační rodinné bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavá investiční příležitost.
Dům je postavený ve svahu a dispozičně rozdělený do několika výškových úrovní. Hlavní obytnou část tvoří dva samostatné byty 3+1 umístěné nad sebou. Oba jsou přístupné prostřednictvím jednoho společného vnitřního vstupu.
V prvním obytném podlaží se nachází byt 3+1 s prostorným balkonem. Druhé obytné podlaží nabízí další samostatný byt 3+1. Interiéry obou bytů prošly rekonstrukcí a jsou připravené k okamžitému užívání bez nutnosti bezprostředních zásadních investic do obytných prostor.
Součástí domu je také rozsáhlé technické a skladovací zázemí v polosuterénu. Nachází se zde dílna, kotelna, sklep, bývalá prádelna a další prostory využitelné pro skladování, domácí dílnu, hobby nebo podnikatelské zázemí. Polosuterén má vlastní přístup ze zahrady.
K nemovitosti náležejí dvě garáže. Jedna je stavební součástí domu, druhou tvoří samostatně stojící zděná garáž s navazující dílnou. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro parkování, skladování vybavení i případnou pracovní činnost. Dispozici domu, polosuterénu a obou garáží zachycuje také původní technický popis nemovitosti.
Pozemek o výměře 752 m² je svažitý a terasovitý. Nabízí prostor pro vytvoření několika samostatných venkovních zón, posezení, pěstování i další úpravy podle potřeb nového majitele.
Vytápění domu je řešeno elektrokotli napojenými na teplovodní radiátory. Vzhledem k tomu, že budova není zateplená, je potřeba počítat s tím, že energetickou náročnost domu bude vhodné do budoucna řešit. Logickým postupem je zejména zateplení obvodového pláště a následné posouzení, zda stávající systém vytápění zachovat, upravit nebo nahradit úspornějším zdrojem tepla.
Velkou výhodou nemovitosti je možnost okamžitého bydlení v již zrekonstruovaných interiérech. Vnější části domu a jeho energetické řešení je naopak možné modernizovat postupně podle finančních možností a priorit nového majitele. Kupující tak nemusí před nastěhováním řešit celkovou rekonstrukci domu, ale měl by počítat s budoucí investicí do jeho obálky a energetické hospodárnosti.
Komořany jsou klidnou rezidenční částí Prahy s převážně vilovou zástavbou, dobrou dostupností do dalších částí hlavního města a blízkostí přírody. V okolí se nachází Modřanská rokle, Modřanský les, břeh Vltavy i vltavská cyklostezka. Lokalita tak kombinuje pražskou adresu s klidnějším charakterem bydlení a možnostmi sportovního i rekreačního vyžití.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům pro dvě generace, potřebují dva obytné celky nebo chtějí část domu využít k pronájmu. Výhodou je užitná plocha 260 m², dva zrekonstruované byty, dvě garáže, rozsáhlé technické zázemí a pozemek o velikosti 752 m².
Pro více informací nebo sjednání konkrétního termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (76885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
252 m
školka
610 m
lékař
289 m
metro
6502 m
pošta
1669 m
restaurace
225 m
škola
1221 m
obchod
1751 m
vlak
198 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 21.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
76 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.34 mil. Kč
15.56 mil. – 25.00 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.89 mil. · váha 55 %
Model z dat
20.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 573 Kč/m² → 25.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.66 mil. Kč (rozpětí 14.44 mil. Kč – 29.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Komořany)
- Nádraží
- 217 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 21.50 mil. → 19.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |