prodej bytu 2+1 57 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 57 m², Dvůr Králové nad Labem Nabízíme byt 2+1 v přízemí domu na ulici Hradecká 996. Byt se nachází v menším bytovém domě se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje klidné bydlení. Dispozice bytu zahrnuje vstupní verandu o výměře 4,8 m², chodbu 7,8 m², kuchyni 6,5 m², obývací pokoj 19,8 m² a ložnici 14,7 m². Byt je situován v přízemí domu. Byt je napojen na veškeré obecní inženýrské sítě. Vytápění je řešeno elektrokotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je v velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci, k bytu náleží také garáž na dvoře u domu. V bytě již byla provedena částečná modernizace – byla vyměněna okna za plastová a instalován nový plynový kotel. Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (42982 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00344

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.69 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.79–6.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10626 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m (Dvůr Králové nad Labem, Hradecká)
Nádraží: 3051 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno