Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 322 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Praze s vlastní zahradou, dostatkem prostoru a klidným okolím, kde můžete vytvořit skutečný domov pro celou rodinu? Tak právě pro vás mám rodinný dům o dispozici 3+1, umístěný v klidné části Prahy 8 – Čimic.
Dům už prošel řadou důležitých rekonstrukcí, zároveň ale stále nabízí prostor upravit si některé části podle vlastních představ. Pokud tedy hledáte nemovitost, do které se můžete nastěhovat bez nutnosti rozsáhlých úprav a postupně si ji doladit podle sebe, může být právě tento dům zajímavou volbou.
Dům nabízí dispozici 3+1 rozdělenou do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná kuchyně, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem, WC a vstupní chodbou. Poskytuje vše potřebné pro každodenní život a zároveň nabízí možnost upravit si obývací pokoj s kuchyní přesně podle vlastních představ. Horní patro prošlo přibližně před 10 lety rozsáhlejší rekonstrukcí a najdete zde dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou a WC a balkon. V rámci rekonstrukce byly vyměněny také elektrické rozvody a podlahy.
O vytápění domu se stará plynový kondenzační kotel. V minulých letech byla rovněž obnovena střecha a kompletně řešeno zateplení a fasáda domu.
Součástí pozemku je udržovaná zahrada o výměře 181 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostor pro relaxaci. Kávu si můžete vychutnat pod pergolou a pro pěstování vlastní zeleniny tu máte skleník. Auto pak můžete bezpečně zaparkovat pod přístřeškem vedle domu. Bonusem je také vlastní studna.
Nechybí tu ani prostorný suterén, který můžete využít třeba jako sklad nebo dílnu. Součástí domu je také pochozí půda, vhodná pro uložení méně potřebných věcí.
Lokalita je jako stvořená pro ty, kteří hledají klidné bydlení, kde je nebude rušit hustý provoz ani každodenní městský shon. Velkou výhodou této nemovitosti je její umístění. Čimice patří mezi lokality, které si rodiny vybírají především pro svůj klid. Přestože se stále nacházíte v Praze, okolí působí spíše jako příjemná rezidenční čtvrť, kde vás nebude rušit hustý provoz.
V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, sportovní areály, tenisové kurty i další služby potřebné pro běžný rodinný život. Pokud máte rádi aktivní odpočinek v přírodě, v blízkosti se nachází Čimické údolí nebo třeba Čimický háj, který je jako stvořený pro procházky, běh či výlet na kole.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): energetická třída F.
Dům je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 18.79 mil. Kč (170818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pavel-pekarek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 48
plocha zahrady (m²): 181
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
536 m
MHD
305 m
školka
154 m
lékař
281 m
metro
2038 m
pošta
1400 m
restaurace
305 m
škola
196 m
obchod
1181 m
vlak
2923 m
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
rozpětí 9.92 mil. – 14.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
15.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 639 Kč/m² → 15.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.79 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Přívorská)
- Nádraží
- 2123 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |