prodej bytu 1+kk 62 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 61.67 m², Černý Důl Nabízíme ke koupi luxusní, nově postavený, kompletně vybavený apartmán 1+kk o ploše 61,67 m² včetně balkonu v prestižní Rezidenci Aurum v Černém dole, v srdci Krkonoš. Jedná se o první etapu projektu a tento apartmán byl dokončen v roce 2023. Je tedy připraven k okamžitému užívání a generování zcela pasivního přijmu. V létě letošního roku bude spuštěn celý resort, kde bude kompletně vše od wellnessu, přes restauraci až po dětské herničky a multifunkční halu. Hlavní přednosti: - dispozice 1+kk, plocha 38,24 m² - prostorný balkón 23,43 m² - jižní a východní orientace, velká francouzská okna - kompletní vybavený v kupní ceně - wellness v rezidenci (bazén, sauna, fitness, herničky, restaurace) - recepce a správa pronájmu zajištěna developerem - parkování, lyžárna, kolárna.. Co mi apartmán mimo vlastní relaxaci přinese? - odhadovaný výnos 6–10 % ročně - nízké provozní náklady - možnost osobního využití 42 dní ročně zdarma A co to nejdůležitější a to lokalita? Černý důl patří mezi velmi vyhledávanou horskou lokalitu s celoročním turistickým využitím – zimní sporty, turistika i relaxace. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, rád Vám pomohu i s financováním. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (106290 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 23.02.2026 Elektřina: 230V, jiný Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-82645

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

rozpětí 6.37 mil. – 8.82 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 7.57 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 056 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6537 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno