prodej bytu 3+kk 89 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 3kk 89 m² Krkonoše Exkluzivně Vám nabízím PRODEJ krásného a prostorného mezonetového apartmánu v nedávno postaveném apartmánovém domě v Černém Dole, uprostřed největšího Českého lyžařského areálu SkiResort ČERNÁ HORA – PEC. Apartmán o velikosti užitné plochy 89 m², podlahové plochy 95 m² a dispozici 3+KK je umístěný ve třetím a čtvrtém nadzemním podlaží čtyřpodlažního objektu s výtahem. Součástí apartmánu je garážové stání v podzemní garáži a uzamykatelná kóje. Apartmán je kompletně stavebně dokončen a vybaven nábytkem – dřevěné třívrstvé podlahy, sádrové omítky, malby, dveře Sappeli, obklady, dlažby a zařizovací předměty v koupelně a na toaletě, kvalitní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, kompletní nábytek. Dispozice je řešena velice prakticky. Na vstupní chodbu navazuje komora, toaleta a prostorný jižně orientovaný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje se lze po masivním dřevěném schodišti dostat do dalšího podlaží, kde je umístěna koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, a dva samostatné pokoje. Dokončení a kolaudace novostavby apartmánového domu proběhlo koncem roku 2019, nabízený apartmán je užíván od roku 2020 a je velice zachovalý. Dům se nachází v ochranném pásmu KRNAP, v nadmořské výšce 620 m. n. m., na jižním slunečném svahu Černé Hory. Černý důl je ideální místo pro rodinnou rekreaci. Sjezdovky jsou obsluhovány moderní 4 sedačkou, starší 3 sedačkou, pěti vleky a rozsáhlým dětským parkem s krátkými vleky a dopravním pásem. Skiareál Černý Důl je od domu vzdálen 900 m, náměstí Černého Dolu 600 m, zastávka skibusu 150 m, stezka korunami stromů jen 5 min jízdy automobilem. V blízkém okolí s možností dopravy skibusem jsou také Skiresorty Černá Hora, Pec pod Sněžkou, Pomezní boudy a Velká Úpa (Portášovy Boudy), tvořící jeden skiareál s jedním skipasem a 50 km sjezdovek. Poloha je výhodná i pro milovníky běžeckého lyžování, skialpinismu, pěší turistiky a cyklistiky. Apartmán je vhodný jak pro trvalé bydlení, vlastní rekreaci, tak za účelem investice pro komerční celoroční pronajímání. Energetická náročnost budovy (PENB) je Třída B - Velmi úsporná. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (101011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JR Property Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-Z0617b
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
101 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
8.72 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
9.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 314 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6835 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |