prodej bytu 3+1 67 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 67 m², Hradec Králové Dovolte mi nabídnout byt 3+1 v Hradci Králové, jehož největší předností není samotný interiér, ale místo, kde se nachází. Přímo před domem teče řeka, jedním směrem se po cyklostezce dostanete až na Kuks, druhým jste během několika minut v centru města. Příroda i veškerá občanská vybavenost jsou doslova na dosah ruky. Byt se nachází v domě, který prošel kompletní revitalizací. Nová fasáda se zateplením, střecha, společné prostory, výtahy, vstupní dveře i schránky – to vše už máte vyřešené. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost vytvořit moderní interiér podle vlastních představ. Současní majitelé plánovali byt pronajímat, proto zahájili jeho revitalizaci. Rekonstrukci však již nedokončili a rozhodli se nemovitost prodat. V současné chvíli zbývá dokončit především koupelnu a kuchyňskou linku. Velkou výhodou je také samotná dispozice. Prakticky všechny příčky v bytě jsou nenosné, takže kromě stoupaček lze prostor upravit téměř libovolně. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, aniž by byl výrazně omezen stávajícím uspořádáním. Právě spojení výjimečné lokality, domu po kompletní revitalizaci a bytu s velkým potenciálem dělá z této nabídky zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle sebe, rád vám byt osobně představím. Michal Kalman, realitní makléř 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (82075 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 118 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01910

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.77 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.77 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.94 mil. Kč

rozpětí 9.34 mil. – 14.75 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.67 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 14.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 9.33–14.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10626 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Labský most)
Nádraží: 1188 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno