prodej bytu 2+1 75 m²

Třebihošť · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v obci Třebihošť u Dvora Králové n/L Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 75,12 m², který se nachází v udržované zděné bytovce se čtyřmi byty v obci Třebihošť. Dispozice bytu: obývací pokoj se vstupem na balkon (17,69 m²), ložnice (15,17 m²), kuchyně (6 m²), jídelna (12 m²), koupelna (3,15 m²), samostatné WC, a dvě komory. K bytu náleží také dvě sklepní koje. U domu je k dispozici společná zahrada s možností parkování. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Dvora Králové nad Labem. Ideální pro ty, kteří hledají bydlení v menším domě se zahradou a příjemným zázemím. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (50 dní)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00287

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.29 mil. Kč	-4.2 %
17.09.2026	2.39 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	2.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

30 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.71 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.00 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 303 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66939 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:04

Prostorný byt 2+1 o 75 m² v udržované zděné bytovce se čtyřmi byty v Třebihošti u Dvora Králové, se zahradou a parkováním. Pozor na vytápění kotlem na tuhá paliva a vesnickou lokalitu s omezenou vybaveností.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva, TUV el. bojler
prislusenstvi: balkon, dvě komory, dvě sklepní koje, společná zahrada s parkováním

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Třebihošť, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 2655 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.29 mil.
17.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.39 mil.
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno