prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 337 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.97 mil. Kč (76346 Kč/m²)

Užitná plocha

52 m²

Pozemek

337 m²

Dispozice

2+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

Vlastnictví

osobní

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 113 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

102 m (Ostružno)

Nádraží

5114 m (Jinolice)

Hradec Králové hl. n.

140 min · 3 přestupy

Liberec

147 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

151 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

154 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

173 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

212 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

219 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

224 min · 2 přestupy

České Budějovice

232 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu