prodej bytu 3+1 88 m²
Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 92 m Dědov (Teplice nad Metují) Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 92 m v malebné obci Dědov, v těsné blízkosti města Teplice nad Metují, okres Náchod. Tato obec leží v srdci přírody, jen pár kilometrů od vstupu do Adršpašskoteplických skal, vyhlášeného ráje turistů, horolezců i milovníků přírody. V okolí naleznete také Broumovské stěny, Ostaš, Kočičí skály, množství cyklotras, skalních vyhlídek a malebných zákoutí, která dělají z Dědova ideální místo pro víkendový odpočinek i aktivní dovolenou. Byt se nachází v prvním patře dvoupodlažního domu a je v osobním vlastnictví. Jeho současný stav však vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a láskyplnou ruku nového majitele. To vám na druhou stranu dává jedinečnou příležitost přebudovat si byt podle svých vlastních představ a vytvořit si zde pohodlné trvalé nebo jen víkendové sídlo, které můžete využívat místo klasické chalupy. K bytu náleží soukromá kolna na dvoře, půdní prostor a také pozemek zahrady, který je v současnosti pronajímán od města. Do budoucna bude možné pozemek zahrady odkoupit do osobního vlastnictví, což zvyšuje atraktivitu celé nabídky. Dům je napojen na vodovod i elektřinu (230 V), odpad je řešen septikem. Přístup k objektu je zajištěn z jedné strany asfaltovou silnicí a z druhé strany štěrkovou cestou, sjízdnou celoročně. Tento byt představuje skvělou příležitost pro všechny, kdo touží po vlastním místě v jedné z nejkrásnějších turistických oblastí České republiky. Byt je možné využít k trvalému bydlení jako víkendové chalupářské útočiště nebo jako investici s potenciálem do budoucna. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-bytu-31-92-m²-dedov-teplice-nad-metuji/
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (17045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-17116
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
1.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 045 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:04
Prostorný byt 3+1 (uváděno 92 m²) v Dědově u Teplic nad Metují v turisticky atraktivní oblasti Adršpachu, vhodný i jako chalupa. Vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, elektřina jen 230 V, odpad do septiku a zahrada zatím není ve vlastnictví, jen v pronájmu od města.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- kolna na dvoře, půdní prostor, zahrada pronajatá od města (možnost pozdějšího odkupu)
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce celého bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Dědov, most)
- Nádraží
- 128 m (Dědov)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |