prodej bytu 1+1 41 m²
Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 41 m² Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a podlahové ploše 41,31 m², který se nachází v přízemí bytového domu v části Bedřichov ve Špindlerově Mlýně. Díky své poloze je byt vhodný nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice s potenciálem krátkodobých i dlouhodobých pronájmů v jedné z nejžádanějších horských lokalit v České republice. Součástí bytu je terasa o výměře 6,10 m², která je lemována živým plotem a poskytuje příjemné soukromí i výhled do okolní horské krajiny. K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 1,44 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2009. Bylo vybudováno nové zděné bytové jádro, provedena kompletní výměna elektroinstalace a modernizována koupelna. V letošním roce byl byt nově vymalován, byly položeny nové podlahové krytiny a zrekonstruován sprchový kout. Díky tomu je připraven k okamžitému užívání. Byt se prodává bez vybavení a bez kuchyňské linky, takže si majitel může dokončit interiér podle vlastních představ. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně z plynové kotelny v domě. Byt je orientován na jih a jihovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Přímo u domu je možnost parkování. V bezprostředním okolí se nachází dětské hřiště, mateřská škola, tenisové kurty a v zimních měsících také veřejné kluziště vzdálené přibližně 150 metrů od domu. Měsíční zálohy na služby aktuálně činí 4.700,-Kč z toho příspěvek do fondu oprav je ve výši 1.239,-Kč. Bytový dům byl postaven přibližně v letech 1989–1990 a je průběžně udržován. Byla provedena výměna oken, instalovány nové vstupní dveře, modernizována kotelna a realizovány opravy střechy. Na září letošního roku je plánována výměna stoupaček. Společenství vlastníků má vytvořenou dostatečnou finanční rezervu ve fondu oprav a do budoucna se diskutuje také o zateplení budovy. Lokalita Bedřichov patří mezi nejvyhledávanější části Špindlerova Mlýna. V docházkové vzdálenosti se nachází centrum města s restauracemi, kavárnami, obchody, půjčovnami sportovního vybavení i veškerými službami. Jen několik minut od domu se nachází lanovky na Medvědín a Svatý Petr, které nabízejí špičkové lyžařské podmínky v zimě a rozsáhlou síť turistických i cyklistických tras během letní sezóny. V blízkosti se nachází také běžkařské tratě, aquapark, bobová dráha a další sportovní i volnočasové aktivity. V letošním roce je navíc plánováno otevření nové sjezdovky na Medvědíně, která dále rozšíří možnosti zimního vyžití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (158293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 6 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1041396
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 9.94 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
8.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 686 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55
Přízemní byt 1+1 o 41,31 m² s terasou v Bedřichově ve Špindlerově Mlýně, po rekonstrukci jádra a elektroinstalace z roku 2009 a letošních drobných úpravách. Pozor na chybějící kuchyňskou linku a vybavení, plánovanou výměnu stoupaček a nezateplený dům z let 1989–1990; údaj o ploše 141 m² v parametrech portálu je chybný.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální vytápění i ohřev vody z plynové kotelny v domě
- rok stavby
- 1989
- stav strechy
- realizovány opravy střechy
- prislusenstvi
- terasa 6,10 m², sklepní kóje 1,44 m², parkování u domu, zálohy 4 700 Kč/měs. (z toho fond oprav 1 239 Kč)
- nutne investice
- byt bez kuchyňské linky a vybavení; v domě plánovaná výměna stoupaček (září), do budoucna se diskutuje zateplení
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Bytovky - Bedřichov)
- Nádraží
- 11173 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |