prodej bytu 4+1 91 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, Byt 4+1, 91 m², Mandysova ulice, Nový Hradec Králové Nabízím k prodeji nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 4+1 a výměře 91 m² situovaný ve 3. patře panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Mandysova ulice, Nový Hradec Králové. Byt prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí - byly provedeny nové rozvody elektřiny (380V), vody a odpadů, vybudované zděné jádro, instalovány nové podlahy, radiátory, moderní koupelna se sprchovým koutem, nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, příprava na klimatizaci bezpečnostní vstupní dveře. Dispozice bytu byla původně 5+1, aktuálně je řešena jako prostorné 4+1, přičemž návrat k původnímu řešení je bez problémů možný. K bytu náleží balkon, který zajišťuje dostatek světla. Součástí je rovněž sklepní kóje. Dům má plastová okna a nový výtah. Společné prostory jsou čisté, udržované a klidné. V okolí je výborná občanská vybavenost - mateřská i základní škola, obchody, lékaři, zastávky MHD i dostatek zeleně. Lokalita Mandysova je ideální pro rodinné bydlení - bezpečná, klidná a přitom skvěle dostupná. Byt je ihned k nastěhování bez nutnosti dalších investic a nabízí se včetně vybavení. Pokud hledáte prostorný, moderně zrekonstruovaný byt v jedné z nejžádanějších částí Hradce Králové, je tahle nabídka přesně pro vás. Rád vás nemovitostí osobně provedu. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (93396 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 18.07.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-236589

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	8.50 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

rozpětí 6.83 mil. – 9.31 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 045 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Benešova)
Nádraží: 3191 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno