prodej bytu 2+1 50 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt OV 2+1/B v Malých Svatoňovicích, okr. Trutnov Nabízíme k prodeji útulný slunný byt 2+1 s balkonem (50 m²), umístěný v menším zděném bytovém domě v ul. 17. listopadu v Malých Svatoňovicích. Byt se nachází v 1. zvýšeném podlaží a je po rekonstrukci cca z roku 2005. Dům v posledních letech prošel zateplením pláště a výměnou plastových oken. Okna kuchyně a koupelny bytu jsou orientována na SV, obývací pokoj s balkonem a ložnice má orientovaná okna na JZ. Podlahy v obytných místnostech jsou z plovoucí podlahy, Koupelna z keramické dlažby. Koupelna je přímo větratelná se sprchovým koutem, umývadlem a toaletou. Dále je zde umístěn plynový kotel ve stáří 2 let, který zajišťuje jak ohřev vody, tak i samostatné vytápění celého bytu. Přechodné období jara a podzimu si můžete zpříjemnit přitopením krbovými kamny umístěnými v obývacím pokoji a vytvořit si příjemnou atmosféru. Před dvěma lety byl v kuchyni vyměněn plynový sporák s elektrickou troubou. K bytu náleží 2 prostorné sklepní prostory umístěné v suterénu, které jsou přístupné i bočním vchodem domu. Fond oprav 500,- Kč/měs. NEVÁHEJTE A PŘIJĎTE SE PODÍVAT. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (51800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-918-180643

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 2.69 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 872 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:40

Slunný byt 2+1 s balkonem v menším zděném domě v Malých Svatoňovicích, po rekonstrukci z roku 2005, s vlastním plynovým kotlem stáří 2 roky a nízkým fondem oprav. Rekonstrukce je již 20 let stará, takže lze očekávat postupné dílčí obnovy (koupelna, podlahy).

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní plynový kotel (stáří 2 roky) + krbová kamna v obývacím pokoji
prislusenstvi: balkon, 2 sklepní prostory; fond oprav 500 Kč/měs.
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
Nádraží: 616 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno