prodej bytu 4+1 107 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný mezonetový byt o dispozici 4+1 REZERVOVÁNO Nabízíme vám prostorný mezonetový byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 107,2 m², který se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží bytového domu se dvěma nově zrekonstruovanými výtahy. Díky dvoupodlažnímu uspořádání nabízí dostatek prostoru i soukromí, což ocení především rodiny s dětmi. Jednotlivá podlaží propojuje pohodlné schodiště s příjemným sklonem, díky kterému je každodenní pohyb po bytě komfortní. Byt prošel rekonstrukcí, během které byla kompletně vyměněna elektroinstalace, položeny nové podlahy, instalována moderní kuchyňská linka a osazena nová plastová okna. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyni, tři neprůchozí pokoje a dostatek úložného prostoru. Součástí bytu je také prostorná lodžie a sklepní kóje. Velkou předností této nemovitosti je praktické dispoziční řešení. Společenská část bytu je oddělena od klidové zóny s ložnicemi, což přispívá k většímu soukromí i pohodlnému každodennímu fungování celé rodiny. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rodinný život i aktivní trávení volného času. Základní škola je vzdálena pouhých 120 metrů od domu, mateřská škola přibližně 450 metrů. Ve stejné vzdálenosti se nachází také tenisové centrum DTJ s posilovnou, tenisovými kurty i beachvolejbalovými hřišti. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost cyklostezek i snadnou dostupnost zeleně, která nabízí široké možnosti pro procházky, běh nebo jízdu na kole. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a dostatkem možností pro aktivní životní styl, kontaktujte makléře Marcela Zajíce, který vám tuto nemovitost rád osobně představí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (79346 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 16.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-211-NP04760

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

rozpětí 8.10 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.24 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 979 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 6% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:40

Mezonetový byt 4+1 o 107 m² ve 4. a 5. NP panelového domu v Hradci Králové, po rekonstrukci (elektroinstalace, podlahy, kuchyně, okna) a s dobrou dispozicí i vybaveností okolí. Nabídka je označena jako REZERVOVÁNO a prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího podle vlastních kritérií.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.06
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje, dva nově zrekonstruované výtahy

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Labská k. Obří akvárium)
Nádraží: 1297 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno