Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 573 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 na ulici Habrová v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o zděný dům k rekonstrukci o zastavěné ploše 67m2 a pozemkem 573m2, který je celooplocen. Dům je celopodsklepen, ve sklepě se nachází koupelna, garáž, kotelna, sklad uhlí a dřeva. V patře domu se nachází vstupní chodba, WC, špajzka, kuchyně, prostorný obývací pokoj. Ve druhém podlaží jsou dva prostorné pokoje a jeden menší pokojík. Prostorná půda s možností vestavby dalšího pokoje. Topení ústřední na TP, el. přímotopy a klimatizační jednotka, okna dřevěná kastlová, vlastní studna a možnost napojení na obecní vodovod, septik, elektřina 220/380V. Dům je situován v okolní zástavbě rodinných domů a rekreačních chat, klidná lokalita s dobrou dostupností. Dům je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (44643 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 573 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 1141 m MHD 254 m školka 683 m lékař 998 m pošta 1666 m restaurace 506 m škola 519 m obchod 1678 m vlak 1407 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.98 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 590 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, u Mikundů)
Nádraží: 1344 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno