Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 204 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v jedné z velmi klidných částí města, situovaný ve slepé ulici Družstevní. Lokalita poskytuje soukromí, minimální dopravní provoz a zároveň velmi rychlou dostupnost do centra i k veškeré občanské vybavenosti.
Dům je okálové konstrukce, stojí na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 204 m². Zastavěná plocha činí 80 m², užitná obytná plocha domu je 116,92 m². Nemovitost nabízí promyšlené dispoziční řešení se dvěma podlažími.
Dům byl kolaudován v roce 1973 a od té doby byl průběžně udržován. Přibližně před 20 lety byla provedena výměna střešní krytiny. Jinak se nemovitost nachází v původním stavu, což nabízí budoucímu majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
________________________________________
Dispozice nemovitosti
Přízemí (1. NP)
Přízemní část domu nabízí praktické zázemí a přímé propojení se zahradou:
• garáž s přímým přístupem do domu
• vstupní chodba a navazující centrální chodba
• technická místnost vhodná pro kotelnu, sklad nebo prádelnu
• obývací pokoj se vstupem na zahradu
• další samostatný pokoj rovněž se vstupem na zahradu (ideální jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj)
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• sklep o velikosti cca 8 m²
Velkou výhodou přízemí je přímý kontakt se zahradou, což zajišťuje příjemné propojení obytné části s venkovním prostorem.
1. patro (2.NP)
Horní podlaží tvoří plnohodnotná obytná část:
• kuchyně
• prostorný obývací pokoj
• dvě samostatné ložnice
• koupelna s vanou, umyvadlem a WC
________________________________________
Technické zázemí
• ústřední elektrické vytápění
• dřevěná okna
• napojení na kompletní inženýrské sítě (mimo plyn)
• celoročně udržovaná obecní komunikace
• garáž + možnost dalšího parkování před domem
Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů, která je oblíbená pro svou bezpečnost, minimum provozu a rodinný charakter.
Dům je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (38406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
73 m
školka
223 m
lékař
340 m
pošta
1003 m
restaurace
119 m
škola
158 m
obchod
1380 m
vlak
936 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.31 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 443 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.20 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.27 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, palírna)
- Nádraží
- 1007 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |