Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2650 m²
Bystřička, Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost s velkým potenciálem, situovanou v atraktivní a klidné lokalitě u přehrady Bystřička v okrese Vsetín. Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2 650 m² a nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes rekreační objekt až po podnikatelský záměr, například v oblasti agroturistiky či ubytovacích služeb.
Rodinný dům disponuje dvěma obytnými podlažími.
V horním patře se nachází 4 samostatné pokoje s kapacitou až 10 lůžek, což umožňuje pohodlné ubytování větší rodiny nebo hostů.
Spodní patro nabízí 3 další pokoje, které mohou sloužit jako obytné místnosti, zázemí pro hosty nebo například pracovní prostory.
Součástí areálu jsou také hospodářské budovy, stodola a další užitkové prostory, které poskytují ideální zázemí pro hospodaření, chov zvířat, skladování nebo rozvoj podnikatelských aktivit.
Nemovitost je napojena na elektrickou síť 230/400 V, obecní vodovod a plyn. Vytápění je řešeno centrálním topením. Dům je vybaven plastovými okny, bezpečnostními vstupními dveřmi a žaluziemi.
K nemovitosti náleží také sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m², k dispozici je kolárna a parkování je možné přímo u domu.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek, klidné přírodní prostředí a výborná dostupnost k přehradě Bystřička, která patří mezi oblíbené lokality pro rekreaci, turistiku i sportovní vyžití.
Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení, rekreační objekt nebo projekt s podnikatelským potenciálem v krásném prostředí Valašska.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2650 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
3946 m
MHD
120 m
školka
20 m
lékař
120 m
pošta
763 m
restaurace
1034 m
škola
2859 m
vlak
1120 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 667 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.72 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1750 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Bystřička, Obecní úřad)
- Nádraží
- 1127 m (Bystřička)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |