Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 60 m², Milenov

Milenov · okres Přerov · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (49833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 85 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: F Garáž: Ano K nastěhování: 27. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 60 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 236 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 268-NP03815

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.99 mil. Kč	-6.6 %
12.10.2026	3.20 mil. Kč	-8.3 %
19.09.2026	3.49 mil. Kč	-12.5 %
23.08.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

49 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

3.15 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 5 km) 3.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 102 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Milenov, Jednota)
Nádraží: 1896 m (Drahotuše)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil.
12.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.20 mil.
19.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil.
23.08.2026	přidáno