Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1186 m²
Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který dává smysl. Prostor, světlo a klid na Výletní.
Hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma hned od prvního kroku? Tento rodinný dům ve Valašském Meziříčí vás přivítá prostornou vstupní halou, která přirozeně propojuje celý interiér a navazuje na kuchyni i velkorysý obývací pokoj s krbem. Dominantou této části domu jsou čtyři okna, která do prostoru přivádějí dostatek denního světla, a přímý vstup na terasu, která se rychle stane centrem každodenního života.
Klidová část domu nabízí ložnici a další pokoj se společným balkonem orientovaným na západ. Právě tady si užijete tiché večery se zapadajícím sluncem a příjemnou atmosférou. V patře se nachází ještě menší pokoj, který skvěle poslouží jako pracovna, dětský pokoj nebo prostor pro vaše koníčky.
Suterén domu přidává další rozměr využití. Najdete zde garáž, technické zázemí a zároveň prostor, který si můžete přetvořit podle vlastních představ, ať už jako domácí wellness nebo odpočinkovou zónu s přímým vstupem na zahradu. Ta nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život. Nechybí bazén s ohřevem pomocí tepelného čerpadla, skleník ani místo pro relaxaci a setkávání.
Dům je v původním, udržovaném stavu, což vám umožňuje okamžité bydlení a zároveň možnost postupných úprav přesně podle vašich představ. Střecha prošla rekonstrukcí přibližně před třemi lety. Dispozice domu je nadčasová a praktická, navržená tak, aby fungovala dnes i v budoucnu.
Takových domů je ve Valašském Meziříčí minimum. Nabízí ideální kombinaci prostoru, světla, soukromí a potenciálu pro další rozvoj podle vašich představ. Pokud hledáte místo, které vám bude dlouhodobě dávat smysl, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku, dokud je tato příležitost k dispozici.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (46591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1186 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
946 m
MHD
642 m
školka
602 m
lékař
946 m
pošta
1912 m
restaurace
899 m
škola
946 m
obchod
2297 m
vlak
2235 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.20 mil. · váha 18 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 591 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 286 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Valašské Meziříčí, Na Štěpánově točna)
- Nádraží
- 2007 m (Krhová)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |