Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 389 m²
Velké Losiny, Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej dvougeneračního rodinného domu apartmánového typu v Komenského ulici ve Velkých Losinách. Řadová stavba v klidné obytné části prošla před sedmi lety celkovou rekonstrukcí a nabízí moderní typ bydlení i ubytování. Dům je aktuálně rozdělen na dva samostatné apartmány s příhodnými názvy Jan a Ámos a společnými prostorami v přízemí, které slouží jako technické zázemí pračkou, sušičkou a dalším příslušenstvím.
Přízemní apartmán Jan má dispozici 2+kk s koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Ihned je připraven pro ubytování dvou osob na dvojlůžku, ovšem kapacita lze rozšířit až na pět osob.
Patrový apartmán Ámos nabízí o něco velkorysejší prostor a dispozici 3+1. Dominantou je opět velká společenská místnost s televizí a posezením. Vedle dvou ložnic po dvou lůžkách je zde také kuchyň se spíží, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Kapacita čtyř lůžek lze aktuálně rozšířit až na sedm.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel,
Za domem je k užívání také zahrada s posezením, kde lze například grilovat, případně umístit bazén.
Před domem je dlážděný prostor, kam lze zaparkovat až tři auta. Součástí prodeje je také menší pozemek na konci ulice, kde se aktuálně nachází kůlna sloužící například na uskladnění sportovního vybavení.
Velké Losiny jsou známým lázeňským střediskem a vstupní branou do Jeseníků. Zdejší termální park je vzdálen necelé dva kilometry, dojezd do lyžařského areálu Kouty nad Desnou je 9 km. Jedná se o turisticky velmi vyhledávanou lokalitu s množstvím atraktivních cílů a sportovního vyžití.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (46598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
1143 m
MHD
146 m
školka
425 m
lékař
3095 m
pošta
1071 m
restaurace
1106 m
škola
273 m
obchod
9028 m
vlak
576 m
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 229 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.30 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Velké Losiny,,škola)
- Nádraží
- 578 m (Velké Losiny zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |