Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 411 m²
Mohelnice, Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
v době, kdy je o rodinné domy se zahradou v Mohelnici dlouhodobě vysoký zájem, vám nabízím příležitost pořídit si útulný rodinný dům s praktickým zázemím a příjemnou dispozicí.
Rodinný dům o dispozici 3+1 poskytuje pohodlné bydlení pro rodinu i dostatek prostoru pro koníčky a odpočinek.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, který tvoří přirozené centrum rodinného života.
V podkroví jsou umístěny dvě samostatné místnosti – ložnice a dětský pokoj.
Dům je částečně podsklepený a jeho konstrukce je tvořena kombinací tvárnic a pálených cihel. Střecha je kryta vláknocementovými šablonami (2008). Objekt je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovodní řad a veřejnou kanalizaci.
Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel Baxi Luna Classic (2024), přičemž příjemnou atmosféru i možnost úsporného přitápění nabízejí krbová kamna v obývacím pokoji. Ohřev vody je zajištěn plynovým ohřívačem vody Q7EU-25-NODZ/E.
Dům je osazen dřevěnými eurookny s izolačním dvojsklem, která zajišťují dobré tepelněizolační vlastnosti a příjemný vzhled.
Rozvody elektřiny jsou měděné a rozvody vody a odpadů jsou v plastu.
Součástí nemovitosti je také zahrada, garáž, kůlna a dílna. Kombinace obytného prostoru a praktického zázemí vytváří ideální podmínky pro pohodlné rodinné bydlení.
Pokud hledáte dům v žádané lokalitě s vlastním venkovním prostorem a širokými možnostmi využití, může být tato nabídka právě pro vás.
Mohelnice patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení díky kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti.
Ráda vám sdělím další informace na prohlídce domu.
Energetická náročnost budovy je dle platného průkazu zařazena do třídy F – velmi nehospodárná.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (57471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-adela-vankova-remax-relations
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 212
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
816 m
MHD
161 m
školka
1071 m
lékař
885 m
pošta
1308 m
restaurace
309 m
škola
576 m
obchod
1094 m
vlak
2485 m
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 770 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.78 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Mohelnice, Třebovská)
- Nádraží
- 2469 m (Mohelnice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |