Prodej vícegeneračního domu 500 m², pozemek 3845 m²
Libina, Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Stavba je v hrubé stavbě bez kompletního dokončení – 'Dům je ve fázi hrubé stavby'; není jasné, kdy a zda bude vůbec dokončena
- chybi penb — Stavba je rozestavěná a bez energetických výkazů; PENB chybí
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný dům v obci Libina, okres Šumperk. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 3 845 m² a nabízí užitnou plochu 500 m². Dům je ve fázi hrubé stavby a díky své dispozici 2 nadzemních podlaží, podkroví a podsklepení otevírá široké možnosti dalšího využití.
Objekt je navržen jako cihlová, patrová stavba a může být využit například jako bytový dům, rezidenční zařízení pro seniory, polyfunkční objekt či pro jiné podnikatelské záměry, podle potřeb budoucího vlastníka. Velkorysý pozemek umožňuje realizaci parkovacích ploch, zahrady nebo dalších přidružených staveb. Hrubá stavba nabízí flexibilitu v dokončení podle vlastních požadavků.
Součástí pozemku je také vedlejší stavba, kterou lze využít jako zázemí pro hlavní stavbu, podle způsobu jejího využití.
Dům stojí v klidné části obce Libina s výbornou dostupností. Lokalita je vhodná pro rezidenční i podnikatelské projekty a nabízí perspektivu růstu hodnoty nemovitosti.
V okolí naleznete například rozhlednu Bradlo, čokoládovnu Troubelice, Levandulový statek Bezděkov nebo oblíbené turistické cíle jako Rešovské vodopády a zámek Úsov.
Jedná se o zajímavou investiční příležitost s možností individuálního dokončení a širokého spektra využití.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář pod inzerátem.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (13776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 3845 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- efi-real-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
59 m
školka
113 m
lékař
395 m
pošta
88 m
restaurace
334 m
škola
70 m
vlak
1488 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
13 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
7.59 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.24 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.89 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
23.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 489 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 945 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:27
Rozestavěný dům v Libině u Šumperka s vysokým rizikem nekončící výstavby. Jde o investici do rozpracovaného projektu bez garance dokončení či energetických certifikátů.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- vedlejší stavba na pozemku
- nutne investice
- Dům je ve fázi hrubé stavby a vyžaduje kompletní dokončení interierů a rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m (Libina, nám.)
- Nádraží
- 1882 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |