Prodej vícegeneračního domu 500 m², pozemek 3845 m²
Libina, Libina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný dům v obci Libina, okres Šumperk. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 3 845 m² a nabízí užitnou plochu 500 m². Dům je ve fázi hrubé stavby a díky své dispozici 2 nadzemních podlaží, podkroví a podsklepení otevírá široké možnosti dalšího využití.
Objekt je navržen jako cihlová, patrová stavba a může být využit například jako bytový dům, rezidenční zařízení pro seniory, polyfunkční objekt či pro jiné podnikatelské záměry, podle potřeb budoucího vlastníka. Velkorysý pozemek umožňuje realizaci parkovacích ploch, zahrady nebo dalších přidružených staveb. Hrubá stavba nabízí flexibilitu v dokončení podle vlastních požadavků.
Součástí pozemku je také vedlejší stavba, kterou lze využít jako zázemí pro hlavní stavbu, podle způsobu jejího využití.
Dům stojí v klidné části obce Libina s výbornou dostupností. Lokalita je vhodná pro rezidenční i podnikatelské projekty a nabízí perspektivu růstu hodnoty nemovitosti.
V okolí naleznete například rozhlednu Bradlo, čokoládovnu Troubelice, Levandulový statek Bezděkov nebo oblíbené turistické cíle jako Rešovské vodopády a zámek Úsov.
Jedná se o zajímavou investiční příležitost s možností individuálního dokončení a širokého spektra využití.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář pod inzerátem.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (13776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 3845 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- efi-real-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
59 m
školka
113 m
lékař
395 m
pošta
88 m
restaurace
334 m
škola
70 m
vlak
1488 m
Odhad reálné ceny
11.54 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 15.51 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.89 mil. · váha 28 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.85 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
24.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 776 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 17.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m (Libina, nám.)
- Nádraží
- 1882 m (Libina)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |