prodej bytu 1+kk 42 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 42 m², Harrachov Exkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardní, kompletně vybavený byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderní budovy v klidné části Harrachova, v blízkosti malebného Anenského údolí. Celková plocha je cca 42 m². Z toho byt má cca 35 m², balkon 3,8 m² a sklep cca 3 m². Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a manželskou postelí, chodbu s úložným prostorem a trezorem, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Vstup je bezbariérový s výtahem. Součástí bytu je také vlastní venkovní parkovací místo. Jedná se o uzavřený areál několika budov s ostrahou 24/7. Součástí komplexu je udržovaný pozemek se vzrostlou výsadbou jehož součástí jsou parkovací stání a dětské hřiště. Velkým bonusem je špičkové spa & wellness centrum přímo v budově – saunový svět, relaxační zóny a široká nabídka masáží. Využívat jej mohou majitelé i jejich hosté za měsíční paušální poplatek. Přímo vedle areálu se nachází lyžařská škola s malým vlekem, ideální pro děti i začátečníky. Harrachov nabízí kompletní občanskou vybavenost (MŠ a ZŠ, lékař, lékárna, pošta, obchody, restaurace). Patří mezi nejvyhledávanější horská střediska v ČR a poskytuje široké možnosti celoročního sportovního i relaxačního vyžití. V zimě jsou v dosahu výborně dostupné lyžařské areály, včetně oblíbené Čertovy hory, kam se dostanete během několika minut chůze či jízdy. V létě okolí láká na turistické trasy všech úrovní, například k Mumlavským vodopádům, na Čertovu horu či do Anenského údolí. Cykloturisté ocení rozsáhlou síť cyklostezek v rámci Krkonošského národního parku. Byt je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice s možností výhodného krátkodobého pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu. Pokud by část kupní ceny měla být hrazena úvěrem, je to možné prostřednictvím určeného hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (119024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REALITY A FINANCE / REAF.CZ
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2025HARRACHOV
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.09 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 743 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Harrachov, u Ducha hor)
- Nádraží
- 2645 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |