Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1668 m²
Zvole, Zvole · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném bydlení s dostatkem soukromí a místem, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor? V oblíbené části obce Zvole na vás čeká nemovitost, která spojuje velkorysé zázemí, praktické uspořádání a široké možnosti využití.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, který je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání.
V přízemí se nachází technická místnost a bytová jednotka o dispozici 3+1. Jeden pokoj a koupelna se sprchovým koutem jsou již dokončeny, ostatní místnosti čekají na dokončení podlahových krytin – nový majitel si tak může interiér upravit podle svých představ.
Horní podlaží tvoří vkusně řešený byt 3+kk. Srdcem tohoto patra je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, který vytváří příjemnou a útulnou atmosféru pro každodenní život i setkávání rodiny a přátel. Nechybí koupelna s vanou a ložnice se vstupem na prostornou terasu orientovanou na jihovýchod – ideální místo pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Okna jsou dřevěná, vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i plyn.
Pozemek o výměře 1 668 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a rodinné aktivity. K dispozici je zapuštěný bazén, skleník, dvě garáže, přístřešek pro automobily i další úložné prostory pro zahradní techniku.
Obec disponuje základní občanskou vybaveností – obchodem, školou i školkou. Kompletní služby, lékařskou péči, úřady i širší možnosti nákupů a vyžití naleznete v nedalekém Zábřehu a Mohelnici, které jsou dostupné během několika minut.
Přijďte se sami přesvědčit, že tato nabídka skutečně stojí za to. Domluvte si termín prohlídky a přijďte se podívat osobně. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nastíní možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116306.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (51267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1668 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3641 m
MHD
419 m
školka
906 m
lékař
808 m
pošta
2802 m
restaurace
336 m
škola
906 m
obchod
3983 m
vlak
2306 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 7.69 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 8.19 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 8.77 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 805 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 768 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 843 m (Zvole)
- Nádraží
- 2283 m (Lukavice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 8.19 mil. → 7.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |