Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1559 m²
Oskava, Třemešek · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
127 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům k bydlení nebo rekreaci v klidné lokalitě obklopené přírodou? Nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům s udržovanou zahradou o aktuální dispozici 3+1 v obci Oskava, místní části Třemešek. Rodinný dům je v původním, ale udržovaném stavu. Dům je tvořen předsíňkou se vstupem na WC, centrální chodbou, ze které jsou přístupné ložnice, komora, a kuchyně, která je dále průchozí do dvou samostatných pokojů. Dům je připojený k elektrické síti, dodávky vody jsou zajištěny z vlastní studny umístěné ve stodole na samostatném pozemku cca 50 m za domem, odpady jsou řešeny vlastní čističkou odpadních vod. Vytápění je zajišťováno novým kotlem na tuhá paliva, vodu ohřívá elektrický bojler v koupelně, který je možné také využít v kombinaci s kotlem na tuhá paliva. Ze strany domu se nachází garáž, na kterou navazují další hospodářské přístřešky a kotelna.
Celková výměra pozemků náležejících k rodinnému domu se skládá z části zahrady včetně rodinného domu o výměře cca 1 398m2, pozemku pod stodolou se studnou (cca 64m2) a pozemek park. č. 1146 - neplodná půda o výměře 97m2 severně od Třemešku.
Obec Třemešek, která je součástí obce Oskava, která nabízí základní občanskou vybavenost, se nachází cca 19 km od Šumperka, cca 30 km od Zábřeha, cca 18 km od Rýmařova a cca 20 km od Uničova.
V případě financování koupě úvěrem doporučujeme využít bezplatné konzultace s naší úvěrovou poradkyní.
Zákresy jsou pouze ilustrativní.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (15500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1559 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
5334 m
MHD
189 m
školka
2829 m
lékař
3064 m
pošta
3132 m
restaurace
1934 m
škola
2532 m
vlak
6114 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.10 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
15 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.34 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 536 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 659 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 15:24
Rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu v obci Oskava vyžaduje investice do modernizace. Pozor na to, že zdroj vody (studna) se nachází na cizím, resp. samostatném pozemku vzdáleném 50 metrů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna ve stodole cca 50 m od domu
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 3829 m (Nový Malín, Mladoňov, samota)
- Nádraží
- 6120 m (Hrabišín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |