Prodej bytu 2+kk v družstevním vlastnictví 42 m², Jindřichův Hradec

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (83214 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 51 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: MHD Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 15. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 42 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 323 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 201-NP03538

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

83 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.45 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 496 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (sídliště Hvězdárna MŠ)
Nádraží: 2571 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno