Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 420 m²
Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
97 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic, v klidné lokalitě a s možností okamžitého nastěhování?
Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Mazal Reality nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 a ploše 106 m² na ulici Tyršova v Lipník nad Bečvou.
Jedná se o zděnou a zateplenou stavbu ve velmi dobrém technickém stavu, která nabízí komfortní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic. Dům se nachází na upraveném pozemku o celkové ploše 420 m² v klidné části města, kde nechybí dostatek soukromí nebo možnost parkování přímo na pozemku.
Nemovitost je ihned k nastěhování a díky svému stavu poskytuje novému majiteli pohodlné bydlení bez dalších větších úprav.
Dispozice domu je prakticky a účelně řešena. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, která tvoří příjemné centrum rodinného života. Dominantou prostoru je jeho vzdušnost a příjemná atmosféra. V podkroví domu jsou umístěny neprůchozí ložnice a koupelna, což zajišťuje dostatek soukromí a komfortu pro všechny členy domácnosti.
Vytápění domu a ohřev vody jsou řešeny kondenzačním plynovým kotlem. Dalším zdrojem tepla jsou kamna, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň mohou sloužit jako efektivní doplňkové vytápění.
Velkou výhodou jsou také nízké provozní náklady:
• elektřina cca 1.500 Kč / měsíc
• plyn cca 2.500 Kč / měsíc
Dům se nachází v lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti i dopravy. V okolí naleznete školy, školky, obchody, služby i možnosti volnočasových aktivit.
Dostupnost po dálnici Ostrava 35 minut, Olomouc 20 minut, Hranice 10 minut, Valašské Meziříčí 25 minut, perfektní vlakové spojení kamkoliv.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající klidné rodinné bydlení v dobrém technickém stavu a bez nutnosti dalších investic.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Cena uvedená v inzerci je cenou nabídkou a v závislosti na nabídkách zájemců se může měnit.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (80094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mazal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 154.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 348
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
847 m
MHD
229 m
školka
502 m
lékař
768 m
pošta
1361 m
restaurace
541 m
škola
108 m
obchod
1653 m
vlak
524 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
80 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.65 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 294 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.00 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Lipník n.Bečvou, stadion Míru)
- Nádraží
- 580 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 52 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |