Prodej domu 90 m², pozemek 500 m²
Kojice, Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 se slunnou zahradou a skvělou dostupností – Kojice, okr. Pardubice ( nyní tržně pronajato - možnost pokračování - dohoda )
.....
Hledáte bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo investiční příležitost na strategickém místě mezi Prahou a Pardubicemi?
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné obci Kojice. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře cca 500 m² a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a výborné dopravní dostupnosti.
Dispozice a technické parametry:
Vnitřní uspořádání: 2 samostatné pokoje, kuchyň, chodba a koupelna.
Suterén: Dům je kompletně podsklepen, což poskytuje dostatek úložného prostoru nebo místo pro dílnu.
Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Vytápění a ohřev vody: Možnost vytápění plynem nebo tuhými palivy. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem v koupelně.
Vedlejší stavba: Na pozemku se nachází samostatný objekt využívaný jako prádelna a sklad paliva ( 1+1 byt po předělání pro seniora ).
Zahrada a exteriér:
Největším klenotem nemovitosti je mírně svažitá zahrada orientovaná do klidného vnitrobloku. Z horní terasy domu se otevírá nádherný, otevřený výhled do vzrostlé zeleně. Pozemek o velikosti cca 500 m² je optimální – poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, grilování či zahradničení, ale zároveň je nenáročný na údržbu.
Stav nemovitosti:
Dům je plně funkční a obyvatelný, avšak odpovídá původnímu standardu. Je určen k celkové rekonstrukci a modernizaci (interiéry, izolace, případně rozvody), což novému majiteli dává jedinečnou šanci přetvořit si prostor podle moderních trendů nebo dům rozšířit. Je ideální pro šikovného kutila, mladou rodinu startující vlastní bydlení nebo jako chalupa k rekreaci.
Lokalita:
Obec Kojice nabízí klidné venkovské žití s vynikající dopravní infrastrukturou. V těsné blízkosti (Chvaletice, Týnec nad Labem) najdete kompletní občanskou vybavenost. Výborné vlakové spojení směrem na Kolín, Pardubice a Prahu činí z této lokality skvělé místo i pro dojíždění za prací.
Cena: 2,95mil.
Právní servis zajištěn.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (32778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 7547790
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
parkování
sklep (m²): 50
terasa (m²): 50
zobrazení na portálu: 527
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 451 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5763 m (Horušice)
- Nádraží
- 9554 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |