Prodej domu 90 m², pozemek 500 m²
Kojice, Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — nyní tržně pronajato - možnost pokračování
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 se slunnou zahradou a skvělou dostupností – Kojice, okr. Pardubice ( nyní tržně pronajato - možnost pokračování - dohoda )
.....
Hledáte bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo investiční příležitost na strategickém místě mezi Prahou a Pardubicemi?
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné obci Kojice. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře cca 500 m² a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a výborné dopravní dostupnosti.
Dispozice a technické parametry:
Vnitřní uspořádání: 2 samostatné pokoje, kuchyň, chodba a koupelna.
Suterén: Dům je kompletně podsklepen, což poskytuje dostatek úložného prostoru nebo místo pro dílnu.
Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Vytápění a ohřev vody: Možnost vytápění plynem nebo tuhými palivy. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem v koupelně.
Vedlejší stavba: Na pozemku se nachází samostatný objekt využívaný jako prádelna a sklad paliva ( 1+1 byt po předělání pro seniora ).
Zahrada a exteriér:
Největším klenotem nemovitosti je mírně svažitá zahrada orientovaná do klidného vnitrobloku. Z horní terasy domu se otevírá nádherný, otevřený výhled do vzrostlé zeleně. Pozemek o velikosti cca 500 m² je optimální – poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, grilování či zahradničení, ale zároveň je nenáročný na údržbu.
Stav nemovitosti:
Dům je plně funkční a obyvatelný, avšak odpovídá původnímu standardu. Je určen k celkové rekonstrukci a modernizaci (interiéry, izolace, případně rozvody), což novému majiteli dává jedinečnou šanci přetvořit si prostor podle moderních trendů nebo dům rozšířit. Je ideální pro šikovného kutila, mladou rodinu startující vlastní bydlení nebo jako chalupa k rekreaci.
Lokalita:
Obec Kojice nabízí klidné venkovské žití s vynikající dopravní infrastrukturou. V těsné blízkosti (Chvaletice, Týnec nad Labem) najdete kompletní občanskou vybavenost. Výborné vlakové spojení směrem na Kolín, Pardubice a Prahu činí z této lokality skvělé místo i pro dojíždění za prací.
Cena: 3,1mil.
Právní servis zajištěn.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (34444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- RÚIAN
- 7547790
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
parkování
sklep (m²): 50
terasa (m²): 50
zobrazení na portálu: 121
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.10 mil. Kč | +5.1 % |
| 23.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
34 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.80 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 605 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:32
Samostatně stojící rodinný dům v Kojicích vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale nabízí pěkný pozemek a dobrou dostupnost. V současné době je nemovitost tržně pronajatá.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plyn nebo tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, samostatný objekt (prádelna/sklad)
- nutne investice
- určen k celkové rekonstrukci a modernizaci (interiéry, izolace, případně rozvody)
Dostupnost
- Zastávka
- 5763 m (Horušice)
- Nádraží
- 9554 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zdraženo 2.95 mil. → 3.10 mil. |
| 19.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |