Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 306 m²
Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v ulici Hvězdní v Lipníku nad Bečvou o celkové výměře 306 m², který představuje zajímavou příležitost pro investora, podnikatele i zájemce hledající nemovitost s výrazným potenciálem dalšího využití. Dům má přízemí a prostorné podkroví a díky své dispozici nabízí možnost propojit bydlení, podnikání i investiční využití v jednom objektu.
Přízemí lze po rekonstrukci využít například jako samostatný byt a komerční prostor vhodný pro kavárnu, kancelář, studio či jiné podnikání. Velký potenciál nabízí také podkroví, kde orientační studie počítá s možností vybudování až čtyř samostatných apartmánů. Nemovitost tak může v budoucnu nabídnout několik nezávislých jednotek a více možných zdrojů příjmu, případně zajímavou kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
Dům je kompletně vyklizený a významnou výhodou je již realizovaná nová střecha. Ostatní části objektu jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může celý dům přizpůsobit svému záměru od samotného začátku. Nemovitost spadá pod památkovou ochranu, což je nutné při plánování stavebních úprav zohlednit.
Do domu je zavedena elektřina a voda. Plyn je do objektu přiveden, v současnosti je však odpojen. Kanalizace vede v ulici před domem a zatím není do objektu připojena.
Pokud hledáte hotovou nemovitost bez dalších investic, tento dům pro vás pravděpodobně nebude. Pokud ale hledáte prostor, ze kterého lze vytvořit zajímavý investiční projekt s kombinací bydlení, apartmánů a komerčního využití, Hvězdní 39/8 nabízí přesně ten druh potenciálu, který se na trhu neobjevuje každý den. Přiložené půdorysy představují orientační možnost budoucího využití a nejsou závazným architektonickým návrhem.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (10800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 150
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
168 m
školka
240 m
lékař
86 m
pošta
152 m
restaurace
56 m
škola
168 m
obchod
433 m
vlak
1045 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
10 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.73 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 181 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32
Jde o dům v Lipníku nad Bečvou s novou střechou určený k investici a kompletní vnitřní přestavbě. Objekt podléhá památkové ochraně a chybí připojení na kanalizaci.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- zavedena voda
- odpady
- kanalizace v ulici, nepřipojena
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- podkroví
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce vnitřních částí
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Lipník n.Bečvou, Komenského-škola)
- Nádraží
- 1033 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |