prodej bytu 4+kk 84 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4+kk 84,1 m² + balkón 20 m² + parkování Nabízím vám krásný nový byt 4+kk o velikosti 84,1 m² ve Vesci v Liberci. Rezidence Park Vesec je skvělou volbou pro každého, kdo hledá spojení moderního komfortního bydlení a prakticky neomezených možností sportovního vyžití. Rezidence Park Vesec tvoří pět čtyřpodlažních bytových domů. Celkem 58 bytů o dispozicích 2+kk, 3+kk a 4+kk je navrženo pro pohodlné bydlení s důrazem na přírodní materiály a udržitelný přístup k výstavbě. Vše v uzavřeném areálu pouze pro majitele bytových jednotek. Byt, který vám chci představit, se nachází v 2. nadzemním podlaží a jeho dispozice zahrnují slunný a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 26,4 m², 3 pokoje o velikosti 9,9 m², 13,9 m² a 14,1 m², koupelnu o velikosti 6,3 m² a samostatnou toaletou. Součástí bytu jsou 2 sklepní kóje o velikosti 2,7 a 8,8 m². K bytu náleží balkón o velikosti 20 m². Jako každý byt je vybaven podlahovým vytápěním, okny s trojskly a venkovními roletami na všech oknech. Ke každému bytu náleží sklep, jehož cena je zahrnuta v ceně bytu. Dále ke každému bytu náleží a společně s ním se prodává výhradní užívací právo k parkovacímu stání, přičemž cena parkovacího stání není zahrnuta v ceně bytu. V nabídce je parkovací stání venkovní nebo garážové. Byty jsou prodávány do osobního vlastnictví. Pro rezervaci stačí složit 10% kupní ceny bytu. Nemovitosti jsou již nyní zkolaudovány a je možné se ihned nastěhovat. Jsou zařazeny do kategorie B - velmi úsporná. Cena s příslušenstvím je 9.666.720 Kč. Příslušenství = balkón, terasa, předzahrádka, sklepy. O tom, jakou atmosféru má místo a projekt Rezidence Park Vesec, se přijďte přesvědčit osobně. Jedná se o typové 4kk, cena a standardy se mohou lišit od typu bytu. Těšíme se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 9.67 mil. Kč (115080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Datum nastěhování: 16.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-MF06600
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.67 mil. Kč
115 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
7.03 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 324 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.67 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Areál Vesec)
- Nádraží
- 1548 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |