Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 2371 m²
Nezdenice, Nezdenice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na venkově s velkým pozemkem a širokými možnostmi využití? Nabízíme k prodeji starší jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Nezdenice. Který je určen k rekonstrukci podle vašich představ. Součástí domu jsou také hospodářské prostory, předzahrádka, rozlehlé humno se sadem s velkým množstvím ovocných stromů, dvě verandy, sklep a velká půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části. Dům má plastová okna, samostatné WC, spíž a prostornou předsíň s prádelnou. Venkovní část disponuje kůlnou na nářadí a skleníkem.
Na dům se dají čerpat dotace "Oprav dům po babičce" až 1 míl kč a další dotace na opravu do cca 500 tis kč - jsme schopni pomoct s vyřízením dotace.
Dispozice a vybavení domu: V domě najdete 4 pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem, dále pak dvě verandy s možností relaxace nebo úložného prostoru. Sklep, velká půda a hospodářské prostory poskytují dostatek místa aktivity všeho druhu. Vnitřní dvůr se skleníkem a krbem.
Garáž pro jedno auto, vjezd a dvě parkovací místa před domem Dům je napojen na septik, rozvod pitné vody, ohřev vody zajištěn bojlerem v koupelně, topení vlastním plynovým kotlem. Vlastní zdroj užitkové vody na zalévání. Humno se sadem je ideální pro pěstování, chov a rekreaci.
Dům se dá přestavět na 2 až 4 bytové jednotky. A tím využít potenciál daného místa.
Lokalita – klidné bydlení s občanskou vybaveností a skvělou dostupností. Dům se nachází v malebné obci Nezdenice, ležící v chráněné krajinné oblasti Bílých Karpat, nedaleko města Uherský Brod. Obec nabízí veškerou základní občanskou vybavenost, včetně: mateřské a základní školy, obchodu s potravinami, autobusového a vlakového spojení, sportovního střediska – možnost aktivního vyžití, možností volnočasového vyžití – sportoviště, cyklostezky, venkovní koupaliště, příroda.
Tento dům je ideální pro trvalé bydlení i rekreační využití. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a možnosti přizpůsobení dle vašich představ. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Uvedená cena je včetně provize právního servisu a dalších poplatků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115269.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (22826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2371 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-moje-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
3848 m
MHD
445 m
školka
334 m
lékař
1566 m
pošta
291 m
restaurace
484 m
škola
334 m
obchod
4697 m
vlak
630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
22 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.99 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 067 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1471 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32
Starší rodinný dům 4+1 v obci Nezdenice s rozlehlým pozemkem určený k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Na opravy lze čerpat dotace a dům nabízí potenciál rozšíření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvod pitné vody, vlastní zdroj užitkové vody
- odpady
- septik
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- hospodářské prostory, sklep, půda, kůlna, skleník, garáž
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Nezdenice, pohostinství Jednota)
- Nádraží
- 589 m (Nezdenice)
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |