Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 2371 m²
Nezdenice, Nezdenice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na venkově s velkým pozemkem a širokými možnostmi využití? Nabízíme k prodeji starší jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Nezdenice. Který je určen k rekonstrukci podle vašich představ. Součástí domu jsou také hospodářské prostory, předzahrádka, rozlehlé humno se sadem s velkým množstvím ovocných stromů, dvě verandy, sklep a velká půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části. Dům má plastová okna, samostatné WC, spíž a prostornou předsíň s prádelnou. Venkovní část disponuje kůlnou na nářadí a skleníkem.
Na dům se dají čerpat dotace "Oprav dům po babičce" až 1 míl kč a další dotace na opravu do cca 500 tis kč - jsme schopni pomoct s vyřízením dotace.
Dispozice a vybavení domu: V domě najdete 4 pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem, dále pak dvě verandy s možností relaxace nebo úložného prostoru. Sklep, velká půda a hospodářské prostory poskytují dostatek místa aktivity všeho druhu. Vnitřní dvůr se skleníkem a krbem.
Garáž pro jedno auto, vjezd a dvě parkovací místa před domem Dům je napojen na septik, rozvod pitné vody, ohřev vody zajištěn bojlerem v koupelně, topení vlastním plynovým kotlem. Vlastní zdroj užitkové vody na zalévání. Humno se sadem je ideální pro pěstování, chov a rekreaci.
Dům se dá přestavět na 2 až 4 bytové jednotky. A tím využít potenciál daného místa.
Lokalita – klidné bydlení s občanskou vybaveností a skvělou dostupností. Dům se nachází v malebné obci Nezdenice, ležící v chráněné krajinné oblasti Bílých Karpat, nedaleko města Uherský Brod. Obec nabízí veškerou základní občanskou vybavenost, včetně: mateřské a základní školy, obchodu s potravinami, autobusového a vlakového spojení, sportovního střediska – možnost aktivního vyžití, možností volnočasového vyžití – sportoviště, cyklostezky, venkovní koupaliště, příroda.
Tento dům je ideální pro trvalé bydlení i rekreační využití. Nabízí dostatek prostoru, soukromí a možnosti přizpůsobení dle vašich představ. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Uvedená cena je včetně provize právního servisu a dalších poplatků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115269.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (22826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2371 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-moje-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
3848 m
MHD
445 m
školka
334 m
lékař
1566 m
pošta
291 m
restaurace
484 m
škola
334 m
obchod
4697 m
vlak
630 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 083 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1471 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Nezdenice, pohostinství Jednota)
- Nádraží
- 589 m (Nezdenice)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |