Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1300 m²
Bánov, Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Bánov, který představuje ideální příležitost pro klienty hledající nemovitost s výrazným potenciálem k rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům se nachází na rozlehlém pozemku o výměře cca 1 300 m², jenž nabízí dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale také pro vybudování zahrady, terasy, případné přístavby či dalšího využití dle individuálních potřeb budoucího majitele.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž její stávající dispozice a konstrukční řešení poskytují velmi dobrý základ pro vznik moderního a funkčního rodinného bydlení. Významnou přidanou hodnotou jsou dva prostorné sklepy o celkové ploše téměř 80 m², vhodné pro skladování, dílnu, technické zázemí či jiné praktické využití.
Další nespornou výhodou je velkorysý půdní prostor, který umožňuje rozšíření obytné plochy – například formou podkrovních pokojů, ateliéru či samostatné bytové jednotky. Variabilita řešení zde nabízí skutečně široké možnosti.
Obec Bánov je klidnou a vyhledávanou lokalitou s dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Uherské Hradiště. Okolní příroda i charakter obce jsou ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití.
Pokud hledáte nemovitost s velkým rozvojovým potenciálem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, je tento dům v Bánově velmi zajímavou investiční příležitostí.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (15073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
544 m
MHD
257 m
školka
337 m
lékař
522 m
pošta
432 m
restaurace
471 m
škola
456 m
vlak
4216 m
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.90 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 997 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Bánov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4430 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |