Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1300 m²
Bánov, Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Bánov, který představuje ideální příležitost pro klienty hledající nemovitost s výrazným potenciálem k rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům se nachází na rozlehlém pozemku o výměře cca 1 300 m², jenž nabízí dostatek prostoru nejen pro komfortní bydlení, ale také pro vybudování zahrady, terasy, případné přístavby či dalšího využití dle individuálních potřeb budoucího majitele.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž její stávající dispozice a konstrukční řešení poskytují velmi dobrý základ pro vznik moderního a funkčního rodinného bydlení. Významnou přidanou hodnotou jsou dva prostorné sklepy o celkové ploše téměř 80 m², vhodné pro skladování, dílnu, technické zázemí či jiné praktické využití.
Další nespornou výhodou je velkorysý půdní prostor, který umožňuje rozšíření obytné plochy – například formou podkrovních pokojů, ateliéru či samostatné bytové jednotky. Variabilita řešení zde nabízí skutečně široké možnosti.
Obec Bánov je klidnou a vyhledávanou lokalitou s dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Uherské Hradiště. Okolní příroda i charakter obce jsou ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití.
Pokud hledáte nemovitost s velkým rozvojovým potenciálem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, je tento dům v Bánově velmi zajímavou investiční příležitostí.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (15073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (31 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
543 m
MHD
257 m
školka
337 m
lékař
522 m
pošta
432 m
restaurace
471 m
škola
456 m
obchod
6302 m
vlak
4216 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
15 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.53 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 446 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 400 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24
Jedná se o rodinný dům před kompletní rekonstrukcí v obci Bánov s velkým pozemkem a sklepy. Pozor na nutnost rozsáhlých finančních investic do celé nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- dva prostorné sklepy o celkové ploše téměř 80 m², velkorysý půdní prostor
- podil velikost
- 1300 m² pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Bánov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4430 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |